모퉁이에 집을 사야 할까요?
꿈에 그리던 집을 찾았지만 그 위치가 예상했던 것과 다르다고 가정해 보겠습니다. 당신은 길에서 뒤쳐져 있거나 막다른 골목의 끝에서 무언가를 찾고 있었을 것입니다. 대신, 당신은 모퉁이 부지 부동산을 고려하고 있습니다.
모퉁이에 집을 갖는 것은 장점과 과제가 있다고 주택 통찰력 전문가인 Courtney Klosterman은 말합니다. 하마 , 주택 보험 그룹. 요즘에는 더 큰 것이 사치로 여겨지는 경우가 많지만, 마당의 크기와 집 유지 관리 작업에 시간과 노력을 투자하려는 의지를 평가하기 위해 숙제를 하십시오.
부동산 전문가들이 말하는 모퉁이에 집을 구입할 때 명심해야 할 사항은 다음과 같습니다.
marslasarphotos / 게티 이미지
코너롯트란?
모퉁이 부지는 두 도로가 교차하는 지점에 있는 토지입니다.
모퉁이 부지는 두 개의 인접한 거리에 있는 부지를 말하며, 일반적으로 도로는 부지나 집의 앞쪽과 한쪽을 향하고 있다고 판매 담당 부사장인 Sarah Martin은 말합니다. 스톤 마틴 빌더스 .
이러한 주택은 인근 부지보다 더 많은 보도, 더 넓은 마당 정면 및 더 많은 가시성을 갖게 됩니다. 귀하의 모퉁이 부지가 동네 한가운데나 매우 혼잡한 거리의 꼭대기에 있다는 것을 알 수 있습니다. 간단히 말해서, 코너 부지에는 다양한 위치가 있으며 각각 장단점이 있습니다.
그러나 모든 코너 부지는 교차로에 위치하므로 귀하의 선호도에 따라 이것이 좋은 선택인지 나쁜 선택인지를 살펴보겠습니다.
고려해야 할 코너 부지 특징
주택 소유의 특정 측면을 어떻게 보느냐에 따라 코너 부지 소유에는 확실히 장단점이 있습니다. 다음은 이러한 유형의 부동산을 고려할 때 구매자가 고려하는 가장 일반적인 고려 사항에 대한 간략한 개요입니다.
더 많은 정원 작업
마당이 많다는 것은 마당 작업이 더 많다는 것을 의미하며 상황에 따라 단점이 될 수도 있습니다.
코너 부지에는 마당이 더 큰 경향이 있는데, 이는 조경, 잔디 및 기타 잔해물을 관리하는 데 더 많은 작업이 필요할 수 있다고 Klosterman은 말합니다. 정원사와 같은 서비스 제공업체를 선택할 수 없는 경우 추가 작업을 수행할 준비를 하십시오.
물론 잔디를 깎는 것이 더 중요하지만 겨울철을 잊지 마세요.
지역의 일년 내내 날씨와 폭풍, 그리고 눈과 얼음을 치우거나 홍수나 강풍으로부터 집을 보호하는 등 문제를 예방하기 위해 필요한 활동을 항상 고려하는 것이 좋습니다.라고 Klosterman은 말합니다.
더 많은 트래픽
위치를 고려할 때 코너 부지에는 더 많은 트래픽이 발생하므로 일부 구매자에게는 문제가 될 수 있습니다.
마틴은 집이 위치한 지역에 따라 교통량이 얼마나 증가하는지에 따라 달라진다고 말합니다. 조용한 주거 지역에서는 모퉁이에 위치하므로 교통 영향이 전혀 없을 수 있습니다.
그러나 일반적으로 해당 지역의 교통량이 더 많다는 것을 알고 있다면 모퉁이 부지가 이를 강조할 것입니다.
교통량이 많아지면 소음도 늘어나고 헤드라이트에서 집으로 들어오는 빛이 많아지며 프라이버시가 줄어들 수 있다고 Martin은 말합니다.
Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties의 부동산 중개인인 Dean Sinibaldi는 이러한 교통량 증가로 인해 충돌 사고가 더 자주 발생한다는 사실을 확인했습니다.
저는 개인적으로 모퉁이에서 여러 차례 충돌이 일어나는 것을 목격했습니다. 나는 모퉁이 부지에 인접한 집을 소유하고 있었고 교차로의 정지 표지판을 달리는 운전자들로 인해 상당히 심각한 사고를 본 적이 있다고 그는 말합니다.
이러한 요인들이 귀하의 집에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 확실하지 않은 경우 부동산 중개인에게 문의하세요.
모퉁이에 있는 집에 대한 보험 보장 범위와 비용에 대해 Hippo와 같은 주택 보험 제공업체에 문의하는 것이 중요합니다. 집의 위치에 따라 모퉁이에 있는 집에 대한 연간 보험료는 집이 도로나 교차로 근처에 있을 경우 더 비쌀 수 있다고 Klosterman은 말합니다.
더 높은 가시성
일부 구매자는 주택의 모퉁이 위치를 고려할 때 가시성이 높아진다는 의미에 대해 걱정할 수 있습니다.
모퉁이에 위치한 주택은 도난 위험이 더 높은 것으로 인식될 수 있다고 Martin은 말합니다. 이 주택은 주변에 이웃이 적고 두 거리에서 접근할 수 있어 접근성이 더 높지만, 이는 또한 주택 소유자에게 좀 더 프라이버시를 제공합니다.
그래도 걱정된다면 이러한 위험을 완화할 수 있습니다.
우려되는 주택 소유자는 마음을 편하게 하기 위해 더 많은 조명 및 보안 기능을 고려할 수 있다고 Martin은 덧붙입니다.
더 많은 관심
잠재적인 도둑에 대한 가시성이 높아지는 것 외에도 귀하의 모퉁이 부지는 동네에서 눈에 띄게 표시될 것이며 억제 매력(또는 매력 부족)이 더욱 분명해질 것입니다.
일부 부동산 중개업자는 이에 동의할 수 있습니다. 모퉁이 부지는 거리, 막다른 골목, 이웃으로 향하는 관문으로 묘사되며 더 많은 조사를 받아야 합니다. 종종 [그들은 또한] 커뮤니티 HOA 또는 지역 협회에 의해 더 높은 외모 기준을 유지한다고 Sinibaldi는 말합니다.
물론, 당신은 각광을 즐길 수도 있습니다.
Stone Martin Builders에서는 모퉁이 부지에 집을 짓는 사람들이 조경 및 원예와 관련하여 추가된 마당 공간이 제공할 수 있는 창의성을 좋아하는 것 같다고 Martin은 말합니다.
코너 부지의 추가 기능
코너 부지는 특정 구획의 다른 유형의 부지와 비교하여 독특한 레이아웃을 가지고 있다고 Martin은 말합니다. 이는 부동산의 레이아웃과 디자인에 대한 더 많은 옵션을 의미할 수 있습니다.
종종 모퉁이 부지에 있는 주택은 일반 부지에 지어진 주택보다 더 많은 디자인 옵션을 제공한다고 Martin은 말합니다. 예를 들어, 모퉁이에 위치한 주택은 측면 출입구 차고로 설계될 수 있습니다. 이것은 집 앞이 현관 차고에 의해 가려지지 않기 때문에 큰 매력을 줍니다.
또한 부지가 클수록 구매자가 나중에 추가할 수 있는 야외 기능에 대한 더 많은 기회를 제공합니다.
코너 부지의 추가 토지 공간은 또한 수영장을 위한 공간과 어린이를 위한 놀이 장비와 같은 외부 옵션이 더 많다는 것을 의미할 수 있다고 Martin은 말합니다.
집의 내부가 위치에 따라 영향을 받는다는 것을 알 수도 있습니다.
아직 손대지 않은 코너 부지의 또 다른 장점은 코너 부지가 다른 부지보다 더 많은 자연 채광을 제공한다는 것입니다. 어떤 경우에는 교차 거리로 인해 태양을 차단하는 이웃 집이 적기 때문이라고 Sinibaldi는 말합니다.
코너 부지의 재판매 가치
집을 구입할 때 가질 수 있는 또 다른 주요 질문은 나중에 재판매할 때 가격이 어떻게 될 것인가입니다. 코너 부지의 경우 쉽게 팔 가능성이 높다고 Sinibaldi는 말했습니다.
오늘날의 시장에서는 일반적으로 코너 부지가 항상 선호된다고 그는 말합니다. 오늘날 주택 시장의 코너 부지는 이러한 부동산이 오늘날의 구매자에게 제공하는 특성과 많은 이점으로 인해 일반적으로 높은 인기를 얻고 있습니다.
실제로 Sinibaldi는 코너 부지가 다른 유형의 부지보다 50%에서 100% 더 빨리 팔리는 것을 보았다고 말했습니다. 그는 코너 부지를 판매하기가 훨씬 더 어려웠다는 점을 고려하면 이것이 흥미로운 사건의 전환이라고 말합니다.
90년대 개발자들이 처음으로 대규모 주택을 짓기 시작했을 때 개발자들은 코너 부지 주택을 판매하는 데 어려움을 겪었습니다. 개발자들은 더 많은 거리 노출, 소음, 사용 가능한 마당 부족, 프라이버시 부족으로 인해 부정적인 피드백을 받았다고 그는 말했습니다.
부정적인 피드백에 맞서기 위해 일부 개발자들은 이 코너에 5,000~10,000달러의 프리미엄을 추가하기로 결정했고, 이것이 주목을 끌었고 판매하기 시작했다고 Sinibaldi는 말합니다.
즉, 구매하기 전에 코너 부지가 자신에게 적합한지 여부를 결정하고 싶을 것입니다. 길가에 있는 집을 단순히 구입해서는 안 됩니다.
