HOA 수수료란 무엇이며 실제로 지불하는 비용은 무엇입니까?
주택 소유자 협회(HOA)에는 두 가지 주요 구성 요소가 있습니다. 첫 번째는 조직이 주거 지역 사회에 특정한 일련의 규칙을 감독한다는 것입니다. 두 번째 구성 요소는 지역사회 생활에 필요한 관련 수수료와 HOA 수수료가 주택 소유자에게 어떻게 도움이 되는지입니다.
HOA 수수료는 일반적으로 규칙과 규정을 시행하여 계약, 조건 및 제한 사항을 설정할 수 있도록 커뮤니티별로 구성되어 있습니다. 도나 소다 , 부동산 중개인 및 글로벌 부동산 고문. 아이디어는 커뮤니티를 아름다운 방식으로 유지하는 것입니다.
주택 소유자 협회란 무엇입니까?
주택 소유자 협회(HOA)는 공동 구역, 조경, 건물 설계, 재산 유지 및 지역 사회 내 기타 활동에 대한 규칙과 규정을 시행하는 주거 지역 사회 또는 건물 내의 법인체입니다. HOA는 인근 수영장이나 보안과 같은 지역 사회 서비스도 제공할 수 있습니다.
빌라놀 / 게티 이미지
HOA 수수료란?
주택 소유자 협회는 치리회가 적절하다고 판단하는 대로 지역 사회를 유지하기 위해 주민들로부터 수수료를 징수합니다.
HOA 수수료 또는 주택 소유자 협회 수수료는 주택 소유자 협회가 있는 지역 사회의 주택 소유자가 정기적으로 지불하는 금액입니다. 사라 스톤 , Douglas Elliman의 준브로커. 공용 공간, 편의 시설 및 지역 사회 서비스 유지와 관련된 공동 비용을 충당하는 데 사용됩니다. HOA 수수료는 일반적으로 지역 사회 내에서 소유한 부동산의 규모와 유형에 따라 구성됩니다.
이러한 수수료는 금액과 사용 방법이 다릅니다. 거주 지역에 따라 다른 용어로 불릴 수도 있습니다.
HOA 수수료의 다른 이름
HOA 수수료는 평가액이나 회비 등 다양한 이름으로 불릴 수 있다고 Soda는 말합니다.
다른 지역에서는 유지비, 콘도비, 협동조합비(협동주택의 경우), 평가 등 유사한 비용이 부과될 수 있다고 Stone은 말합니다.
크리스티안 소아레스 마이애미에 있는 Brown Harris Stevens의 부동산 판매 직원입니다. 그는 그곳에서 유지비, 스트라타 수수료 및 일반 비용이라는 수수료도 들었습니다.
HOA 수수료는 얼마입니까?
HOA 수수료는 개별 커뮤니티나 건물에 따라 결정됩니다.
HOA 관리 회사는 일반적으로 개인 도로, 보안 게이트, 수영장 등 지역 사회의 운영 비용과 비용을 기준으로 계산되는 HOA 수수료를 결정한다고 Builder 파트너 관리자인 Doug Jacobs는 말합니다. 문호 개방 . 지역사회에 편의시설이 많을수록 HOA 비용은 더 높아집니다. HOA 관리 회사는 HOA 수수료도 지불합니다.
일반적으로 HOA 수수료는 매월 청구되며 미미한 수준부터 엄청난 수준까지 다양합니다. 일부 커뮤니티에서는 분기별로 비용을 청구합니다.
HOA 수수료는 HOA가 제공하는 편의 시설, 유지 관리 필요성, 조경 비용, 보험, 공과금, 보안, 관리 서비스 등의 요인에 따라 달라집니다. 지역 사회 인프라의 연식과 상태도 수수료에 영향을 미칠 수 있습니다.
일반적으로 이러한 수수료는 한 달에 수백 달러입니다.
전국적으로 평균 월별 HOA 수수료는 200~400달러이지만, 인기 있는 위치에 있는 고급 게이트 커뮤니티에 있는 경우 수천 달러에 이를 수도 있다고 Jacobs는 말합니다.
HOA 수수료는 월 모기지, 보험, 재산세에 추가로 부과된다는 점을 명심하세요. 집을 구입할 때 계산에 이러한 비용과 기타 숨겨진 비용을 고려해야 합니다.
HOA 수수료에는 무엇이 포함되나요?
각 개별 HOA가 수수료를 결정하는 것처럼 해당 수수료에 포함되어야 할 사항도 결정합니다. 많은 HOA의 경우 이는 모두가 사용하는 공통 영역과 기능을 유지하는 것을 의미합니다. 엘리베이터, 로비 또는 공용 녹지 공간을 생각해 보세요.
HOA 수수료는 지역 사회 내 전반적인 유지 관리, 외관 및 삶의 질에 기여한다고 Stone은 말합니다. 공유 공간, 조경, 편의 시설이 잘 유지 관리되어 응집력 있고 매력적인 동네를 조성하는 데 도움이 됩니다.
다른 지역사회에서는 이러한 서비스가 지방 정부에 맡겨져 HOA만큼 신속하게 처리되지 않을 수도 있습니다.
도로에 포장이 필요한 경우 HOA가 이를 완료합니다. 공동 구역의 죽은 나무를 제거해야 하는 경우 HOA는 그러한 나무와 식물의 제거를 처리한다고 Soda는 말합니다.
다른 HOA는 개별 잔디 관리에 중점을 둡니다. 일부 수수료는 케이블, 물, 하수 또는 쓰레기 수거와 같은 특정 유틸리티를 제공함으로써 각 주택 소유자에게 혜택을 줍니다.
일부 HOA의 가장 중요한 이점은 추가 편의 시설입니다.
골프, 커뮤니티 수영장/스파, 테니스 및 피클볼 코트, 클럽하우스, 레스토랑, 체육관 등 다양한 편의시설을 이용하실 수 있습니다. 어쩌면 그들은 사교 행사와 사교 디렉터를 가질 수도 있다고 Soda는 말합니다. HOA가 이러한 편의 시설을 마련하는 데 비용을 지불하는 것처럼 시설을 운영하고 유지하는 책임도 있다고 그녀는 덧붙였습니다.
테니스장이나 피클볼장을 보수해야 할 경우 전문업체를 불러 수리를 맡긴다. 커뮤니티 수영장과 스파, 클럽하우스나 레스토랑이 있는 경우 HOA는 모든 것을 원활하게 운영한다고 Soda는 말합니다. 그렇게 되면 모두가 승리하게 됩니다.
HOA는 체육관, 애견 공원, 놀이터도 운영할 수 있습니다.
HOA에 대한 감시 유지
HOA 회원으로서 귀하는 귀하의 돈이 어떻게 사용되는지 알 권리가 있습니다. 아마도 이 권리를 행사하는 가장 중요한 시점은 처음에 지역사회에 거주할지 여부를 결정할 때일 것입니다. 처음부터 자세히 살펴보시기 바랍니다.
HOA 비용을 평가할 때 제공되는 서비스와 편의 시설을 고려하십시오. Stone은 수수료가 합리적인지 확인하기 위해 이웃 커뮤니티와 비교한다고 말합니다. HOA의 재무제표와 회의록을 검토하여 재무 건전성과 투명성을 평가하세요.
Stone은 HOA 회원과 이사회 구성원에게 투명성과 의사소통이 중요하다고 말합니다.
HOA는 정기 회의, 뉴스레터, 온라인 플랫폼을 통해 주민들과 열린 소통을 유지해야 한다고 Stone은 덧붙였습니다. 예산 할당, 재무제표 및 계획된 프로젝트에 대한 명확한 문서화가 중요합니다.
다른 관리 기관과 마찬가지로 HOA는 이를 운영하는 개인의 능력에 달려 있습니다. 이사회 구성원이 지역사회 전체에 이익이 되지 않는 방식으로 행동하는 경우도 있었습니다. Soda는 조직이 원활하게 운영되도록 HOA 커뮤니티에 구매하기 전에 주민들과 대화할 것을 제안합니다.
HOA를 평가하는 방법
HOA의 투명성 측면에서 모범 사례는 질문을 하는 것이라고 Soda는 말합니다. HOA 회사에 전화하세요. HOA와 함께 이 지역에 사는 것이 가치가 있는지 특정 지역사회의 이웃에게 물어보세요.
Soares는 구매자가 지역 사회에서 주택을 구입하기 전에 주요 문서를 요청할 것을 제안합니다. 이를 통해 HOA의 상태와 주요 기상 이변 등 예상치 못한 상황을 처리하는 능력에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다.
나는 항상 고객에게 금년과 전년도 예산, 교체 일정, 예비 보유 금액 등 몇 가지 주요 문서를 요청할 것을 권장한다고 Soares는 말합니다. 예비 수준은 예상치 못한 상황에 대한 커뮤니티의 준비 상태를 나타내는 중요한 지표입니다.
HOA에 거주하게 되면 해당 단체는 커뮤니티를 관리하는 방식에 있어 많은 자율성을 갖게 됩니다. 크리스타 켄의 , Douglas Elliman의 변호사이자 부동산 중개인입니다.
불만을 품은 HOA 회원은 HOA 이사회에 항소를 시도할 수도 있습니다. HOA와 그 이사회는 민간 조직이므로 해당 조직이 연방, 주 또는 지방 법률을 위반하지 않는 한 민간 컨트리 클럽과 마찬가지로 많은 자유를 누릴 수 있다고 그녀는 말합니다.
HOA 커뮤니티에 거주해야 합니까?
HOA의 이점이 마음에 든다면 관련 비용을 기꺼이 지불할 수 있지만, 해당 비용이 비싸 보인다면 재고해 볼 수도 있습니다.
소다는 실사를 하라고 말합니다. 일부 HOA 커뮤니티는 비용이 매우 많이 들 수 있습니다. 주택 구매자가 HOA가 제공하는 편의 시설을 사용하지 않을 경우 해당 HOA 커뮤니티 외부에 더 적합할 수도 있습니다.
HOA 규제 지역사회에 거주하는 경우 수수료를 지불하지 않거나 규칙을 따르지 않을 수 없으므로 계약, 조건 및 제한 사항에 명시된 모든 것을 준수할 수 있는지 확인하십시오. 많은 규칙에 따라 부동산을 어떻게 관리해야 하는지 규정되어 있지만, 집 외부의 페인트 색상부터 진입로에 주차할 수 있는 차량 유형까지 모든 것을 제한하는 규칙도 있습니다.
HOA 수수료를 지불해야 합니까?
반복해서 말씀드리지만, HOA 규제 지역사회에 거주하는 경우 일반적으로 주택 소유자 협회 가입을 거부할 수 없으며 협회 회원인 경우 HOA 수수료를 지불해야 합니다. 거의 모든 경우에 HOA가 있는 지역사회나 건물에 거주한다는 것은 HOA 수수료를 지불해야 한다는 것을 의미합니다. HOA 회원이 되고 싶지 않거나 관련 비용을 지불하고 싶지 않다면 집 찾기에서 다른 커뮤니티를 찾는 것이 더 나을 수도 있습니다.
HOA 규칙 위반으로 인한 비용
HOA 규칙을 위반하면 벌금이 부과되고 재산이 압류될 수 있습니다.
일반적으로 위반 HOA 회원이 규정을 준수하지 않는 동안 하루에 'X'달러가 청구되도록 금전적 벌금이 부과됩니다. 더 가혹한 처벌에는 골프 코스, 수영장, 주차 공간과 같은 HOA 편의 시설에 대한 접근 제한이 포함될 수 있다고 Kenin은 말합니다.
신뢰할 수 있는 부동산 중개인은 HOA가 귀하와 귀하의 라이프스타일에 적합한지 판단하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
HOA가 제공하는 혜택 및 보호와 함께 엄격한 규칙 및 규정도 따르는 경우가 많습니다. 일부 주택 소유자는 이것이 제한적이라고 Soares는 말합니다. HOA가 있는 지역 사회에서 주택 구입을 고려하는 고객과 협력할 때 HOA 이사회에 참석하고 참여하는 것을 권장합니다. 이는 HOA 기대치에 대한 명확한 개요를 요구할 뿐만 아니라 주택 소유자가 HOA 수수료에서 최적의 가치를 얻을 수 있도록 보장할 수 있습니다.
또한 귀하에게 필요할 수 있는 대출과 함께 이러한 라이프스타일과 관련된 월 수수료를 감당할 수 있도록 올바른 대출 기관과 협력하십시오.
