부동산에서 보류는 무엇을 의미합니까?
축하합니다. 새 집의 판매가 보류 중입니다! 이는 귀하의 제안이 승인되었고, 집이 검사를 통과했으며, 구매 및 판매 프로세스의 마지막 단계에 이르렀음을 의미합니다. 불행하게도 그 그렇지 않다 반드시 여기서부터 순조로운 항해를 의미합니다.
집의 보류 상태는 로드된 용어입니다. 우리는 판매자가 백업 제안을 받을 수 있는 방법부터 잠재적인 움직임 타이밍에 이르기까지 모든 것에 대한 팁을 포함하여 때때로 어려운 단계를 진행하는 방법에 대한 조언을 얻기 위해 전문가와 대화했습니다.
이미 제안을 했다면 보류 상태는 때때로 불확실할 수 있지만, 귀하가 여전히 잠재 구매자이고 보류 상태로 나열된 꿈의 주택을 시장에서 발견했다면 좋은 소식입니다.
주택은 판매가 종료될 때까지 시장에서 나오지 않습니다. 판매가 종료될 때까지 어떤 일이든 일어날 수 있다고 말합니다. 앤드루 파스켈라 , Sotheby's International Realty의 부동산 중개인. 주택이 완전히 팔릴 때까지 목록에 보관하십시오. 기적은 매일 부동산에서 일어납니다.
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보류의 의미
구매자가 주택에 대한 제안을 하고 해당 제안이 수락되면 해당 주택은 계약된 것으로 간주됩니다. 여기에서 구매자는 검사를 수행하고 해당 검사 결과 또는 후속 협상 결과에 따라 취소할 수 있습니다. 그러나 프로세스의 해당 부분이 원활하게 진행된다고 가정하면 해당 우발 사항이 해결되면 주택은 보류되는 것으로 간주됩니다.
보류는 판매 프로세스의 마지막 단계입니다. Pasquella는 이때 구매자가 모든 우발 사항을 해제했으며 이 부동산이 판매 대기 중이라고 말합니다. 구매대금의 3%를 보증금으로 내놓았을 가능성이 가장 높은 구매자가 그 보증금을 풀어주는 시기이기도 하다.
보류 중이라는 진정한 정의는 모든 당사자가 계약 종료를 충족했으며 집이 단순히 마감일을 기다리고 있음을 의미합니다. 그러나 해당 단계 사이에 약간의 회색 영역이 있음을 알 수 있습니다.
Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes의 사장 겸 CEO인 Christian Barnes는 그 과정에서 매우 다른 의미를 지닌 몇 가지 단계가 있지만 여전히 집이 단순히 보류 중임을 암시할 수 있다고 설명합니다.
일부 부동산은 보류 중인 것으로 간주되지만 메모에는 해당 부동산이 계약에 따라 활성 상태로 간주되거나 백업용으로 표시될 수 있다는 규정이 있음도 표시됩니다.
이는 실행된 계약이 있음을 의미하지만 판매자는 해당 부동산을 계속 보여주기를 원하며 백업 제안을 받을 것입니다. Barnes는 이를 현재 계약이 종료되지 않을 경우를 대비한 보험으로 생각한다고 말합니다. 이는 제3자나 법원이 여전히 판매를 승인해야 하는 경우에도 사용할 수 있습니다.
일부 주택에는 제안이 있지만 구매자가 일반적인 검사, 평가, 대출 승인 등을 제외하고 충족해야 하는 추가 우발 사항이 있기 때문에 우발적인 것으로 간주된다고 Barnes는 말합니다.
추가 우발 상황 중 가장 흔한 것은 구매자가 판매할 부동산이 있고 해당 부동산을 상장하고 계약을 체결해야 하거나 성공적으로 마감해야 할 때 발생한다고 그녀는 설명합니다.
주택이 실제로 보류 중이라면 이는 판매에 따른 모든 조건이 충족되었으며 남은 일은 마감일을 기다리는 것뿐임을 의미합니다. 이 시점에서 Barnes는 판매자가 더 이상 집을 보여주지 않는다고 말합니다.
집 상태에 대해 혼란스럽거나 확실하지 않은 경우에는 대리인에게 문의하세요. 중개인은 정확한 MLS 정보에 접근할 수 있지만 Barnes는 Zillow와 같은 사이트가 항상 조건부 제안에 대한 세부 정보를 제공하는 것은 아니므로 관심 있는 부동산에 대해 문의하는 것이 중요하다고 설명합니다.
구매자로서 림보에서 기다리기
부동산 구매자로서 보류 상태는 주택 검사 및 세부 협상이 끝났음을 의미합니다. 이제 이삿짐 찾기, 주소 변경 신청, 포장, 마감일 계획에 따른 유틸리티 이전 일정을 진지하게 고민해야 할 때입니다. 이 기간 동안 대출 기관, 은행 및 부동산 중개인에게 수많은 최종 서류를 제출하게 되므로 대부분 기다리는 동안 해당 작업도 수행하게 됩니다.
움직이는이 기간 동안 종종 간과될 수 있지만 마찬가지로 중요한 것은 주택 소유자 보험에 대한 견적을 얻는 것이라고 Barnes는 말합니다. 대부분의 보험 회사는 보험 가능성을 보장하기 위해 주택 평가를 수행하므로 검사 기간 동안 이를 수행하는 것이 중요합니다. 문을 닫기 며칠 전에 받고 싶은 것은 놀라운 일이 아닙니다.
여러 가지 이유로 일이 실패할 수 있다는 점을 명심하세요. 몇 주, 몇 주 후에 성급한 계획을 세우고 싶지는 않습니다. 지연이 발생할 수도 있습니다.
Barnes는 모든 부동산 거래의 약 10~12%에서 주택이 계약을 맺고 다시 시장에 나온다고 말합니다. 집이 공개되지 않고 보류되면 대부분 문을 닫습니다.
Barnes는 이 단계에서 주택 매매가 실패한다면 구매자가 사전 승인을 받은 후에도 대출을 받을 수 없었기 때문일 가능성이 높다고 말합니다.
마지막으로 Pasquella는 다음 흥미로운 장을 준비하면서 재정적으로 큰 변화를 일으키지 않는 것이 가장 중요하다고 말합니다. 여기에는 주요 구매, 신규 대출 등이 포함됩니다. 이러한 모든 선택은 은행의 관점에서 귀하의 신용 점수와 신규 대출 차용자로서의 적합성에 영향을 미칠 수 있습니다.
즉, 판매가 완료될 때까지 금전적인 약속을 하지 않는 것이 항상 더 좋지만, 공상에 빠져 미래를 계획하는 것은 항상 즐거운 일이라고 그는 덧붙입니다.
공식: 뒷마당은 2023년에 꼭 있어야 할 집 기능입니다재미있는 백업 제안
판매자로서 귀하는 옵션을 열어두어야 합니다. 그리고 귀하가 MLS에 보류 상태인 주택에 매료된 구매자라면 여전히 해당 부동산을 둘러보고 제안을 할 수 있습니다.
대부분의 판매자는 백업 제안을 수락하도록 권장될 것이라고 Pasquella는 말합니다. 실제로 대부분의 리스팅 에이전트는 집이 팔릴 때까지 해당 부동산을 계속 보여주고 싶어할 것입니다.
백업 제안은 초기 제안이 실패한 경우에만 적용될 수 있습니다. 즉, 판매자는 주택이 계약된 동안 원래 가격보다 높거나 좋다는 이유만으로 백업 제안을 받아들일 수 없습니다.
백업 제안이 기본이 되는 가장 일반적인 방법은 검사 재협상 기간 동안이라고 Barnes는 설명합니다. 예를 들어, 검사관이 권장하는 개선 사항에 대해 구매자와 판매자가 합의에 이르지 못하는 경우 기본 계약이 취소되어 백업 제안이 적용될 수 있습니다.
그러나 주택이 보류 중이고 마감일 직전에 판매가 중단되는 드문 경우에는 이러한 백업 제안을 준비하는 것이 좋습니다.
레슬리 세멜핵 뉴욕 브루클린에 위치한 Corcoran Group의 한 직원은 보류 중인 부동산에 대한 백업 제안을 할 때 공격적으로 행동하는 것이 도움이 된다고 말합니다.
가능하다면 정가보다 높은 가격으로 입찰하면 판매자의 관심을 완전히 끌 수 있을 것이라고 그녀는 말합니다. 조건, 마감일 및 기타 우발사항을 유연하게 조정하는 것은 '공세'할 준비가 되었다는 또 다른 강력한 신호입니다. 제안을 수락한 구매자가 구매 프로세스를 지연시키거나 반응이 없거나 어려운 것으로 판명되면 귀하는 판매자를 위한 설득력 있는 플랜 B.
집을 팔 계획이라면 목록에 추가할 최고의 봄 프로젝트보류 후에는 어떻게 되나요?
구매자는 거래가 종료될 때까지 언제든지 거래를 취소할 수 있습니다. 문제는 에스크로 보증금을 몰수당할 수도 있다는 것입니다. 결승선에 가까워졌으나 취소하기로 결정한 경우, 현금으로 넣어둔 돈을 잃게 됩니다. 그 집은 다시 시장에 나올 것이다.
Pasquella는 이 시점에서 구매자가 구매 가격의 약 3%에 해당하는 현금을 지불하고 해당 보증금을 풀었을 가능성이 높다고 설명합니다.
구매자가 보류 중에 에스크로를 취소하면 해당 보증금을 몰수당하고 추가 법적 조치를 취할 위험이 있다고 그는 말했습니다.
귀하의 제안이 더 이상 보류되지 않으면 남은 유일한 상태는 해당 제안이 시장에 다시 출시되거나 거래가 종료되었음을 알리는 완전히 종료되는 것입니다. 구매자가 아직 참여 중이고 모두 요구 사항을 충족했다고 가정해 보겠습니다. 이는 귀하의 집이 공식적으로 폐쇄되었음을 의미합니다.
마찬가지로, 귀하가 철회하거나 구매자와 합의에 도달하지 못하는 경우 해당 주택은 다시 활성화되거나 시장에서 판매될 가능성이 높습니다. 그렇기 때문에 백업 제안을 받아들이는 것이 좋은 이유입니다. 이는 다른 관심 있는 사람이 귀하의 집을 발견할 때까지 기다리지 않고 신속하게 진행할 제안이 있다는 것을 의미할 수 있기 때문입니다.
마감일이 다가오면, 여러분이 해야 할 일은 수많은 서류에 서명하고 새 발굴의 열쇠를 확보하는 것뿐입니다!
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