부동산 조사란 무엇이며 왜 필요한가요?
집을 사든 팔든, 정확한 토지 위치를 아는 것은 욕실이나 사는 동네의 타일이 마음에 드는 것만큼 중요합니다.
실제로 부동산 조사는 주택 소유자에게 매우 귀중한 도구입니다.
Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty의 소유자이자 중개인인 Debra Lindsey는 귀하의 대지 경계선이 어디에 있는지 가정하는 것만으로는 좋은 결과가 나오지 않는다고 말합니다. 집을 짓거나 울타리를 추가하거나 목재를 자르기 전에 경계를 알면 소송으로 이어질 수 있는 비용이 많이 드는 실수를 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
여기에서는 부동산 조사의 유형, 용도, 부동산 조사를 수행하는 방법에 대해 살펴보겠습니다.
adamkaz / 게티 이미지
부동산 조사란 무엇입니까?
부동산 조사는 부동산의 크기, 위치 및 특징에 대한 공식 기록을 제공하는 부동산에 대한 평가입니다. 부동산 조사에는 토지 조사나 건축 조사, 소유권 조사, 지형 조사, 모기지 조사, 범람원 조사 등 다양한 종류가 있습니다.
부동산 조사는 경계, 정확한 측정 및 지형을 결정하기 위해 토지 또는 부동산 자산을 조사하는 것이라고 CEO이자 공동 창립자인 Michael Gifford는 말합니다. 스플리테로 .
아마도 가장 일반적인 유형의 조사는 토지 조사라고 Lindsey는 말합니다.
토지 조사는 기존 인공 구조물, 고도, 자연적 특징 및 부동산 경계를 식별하고 평가하는 토지 측량사에 의해 수행된다고 그녀는 말합니다.
이러한 유형의 설문조사를 건축 설문조사라고도 들을 수 있습니다.
건축 조사에는 부동산 조사보다 더 많은 정보가 있습니다. 여기에는 대지 경계선, 해당 부지에 있는 모든 구조물의 발자국이 포함되며 인근 부동산의 위치도 포함됩니다. 라고 Eugene Colberg 교장은 말합니다. 콜버그 아키텍처 . 건축 측량은 면허가 있는 측량사가 작성하며 건축 도면과 유사하게 스탬프와 서명이 찍혀 있습니다.
예를 들어 기념비 조사라고도 알려진 건축 조사는 울타리 배치에 대한 경계를 설정할 수 있습니다.
소유권 설문조사는 단지 부지의 범위를 개략적으로 설명하는 약간 덜 자세한 정보를 제공합니다. Colberg는 귀하의 부지가 폭 25피트, 깊이 100피트임을 알려줄 수 있다고 말합니다.
지형 조사는 토지의 평면과 고도에 초점을 맞춰 도랑, 제방, 도로 등고선과 같은 특징을 표시한다고 Lindsey는 말합니다. 모기지 조사에서는 저당을 받을 부동산을 기준으로 부동산 경계선을 보여줍니다. 범람원 조사를 통해 귀하의 부동산이 어느 홍수 구역에 있는지 알려주고, 귀하의 집에 홍수나 물 문제가 발생할 가능성이 얼마나 되는지 알려줍니다.
이 설문조사에서 얻은 지식은 주택 구매자와 개발자가 폭우와 홍수의 영향을 자주 받는 지역에 대한 투자와 관련된 위험과 잠재적으로 더 높은 비용을 평가하는 데 도움이 된다고 Lindsey는 말합니다.
ALTA, 준공 상태, 경계, 구획 및 신축 측량과 같은 항목도 있으며 모두 이전에 설명한 측량 유형과 중복되거나 뚜렷한 정의가 있습니다.
주택을 사고 팔 때 설문조사가 필요한 경우도 있지만, 누군가 설문조사를 요구하는지 여부에 관계없이 전문가들은 설문조사가 매우 중요하다는 데 동의합니다.
Colberg는 마음의 평화를 얻고 부동산의 범위와 범위를 명확하게 이해하기 위해 부동산 조사가 필요하다고 말합니다. 특히 교외 지역에서는 매우 중요합니다. 부동산의 경계를 완전히 이해하고 부동산에 대한 사실과 세부 사항을 확증해야 하는 작업을 수행하는 경우 이는 중요합니다.
귀하의 집에 대한 설문 조사 찾기
귀하가 구매하려는 주택이나 이미 소유하고 있는 주택에 대해 과거에 일종의 부동산 조사를 실시했을 가능성이 있습니다. 알아보려면 부동산 중개인이나 해당 주택의 현재 소유자(구매자인 경우)에게 문의하세요. 현재 소유자가 가지고 있지 않은 경우, 지역 법원 서기에게 제출했을 수도 있습니다. 해당 기록이 사용 가능하고 최신인지 확인하려면 지역 사무소에 문의하세요. 설문조사를 실시한 회사도 사본을 갖고 있을 수도 있습니다.
때때로 설문조사가 증서나 모기지 기록에 첨부된다고 Lindsey는 말합니다.
당신의 것을 찾을 수 없습니까? 새로 작업을 완료해야 할 수도 있습니다. 새로운 설문조사가 필요한 이유는 여러 가지가 있습니다. 이전 설문조사를 잊어버렸기 때문만은 아닙니다.
Lindsey는 융자 목적으로 대출 기관의 재량에 따라 모기지 조사를 주문할 수 있다고 말합니다. 기후 변화로 인해 일정 기간이 지난 후 범람원 조사가 필요할 수 있습니다. 위험을 제한하고, 프로젝트 진행을 위해 정부 당국의 승인을 얻거나, 개선과 관련된 위험을 최소화하기 위해 준공 조사가 필요할 수 있습니다.
부동산 조사가 필요하지 않은 일부 영역이 있지만 대부분의 전문가는 이를 준비하는 것이 좋다는 데 동의합니다.
이 정보는 법적 문제를 처리하거나, 분쟁을 해결하거나, 건물 확장이나 개선을 계획할 때 필수적이라고 영업 이사인 Patrick Navin은 말합니다. 킨드레드 홈즈 , 텍사스 주 샌안토니오의 건축업자.
부동산 조사 절차 및 비용
귀하의 부동산에 대한 다른 많은 수리 및 평가와는 달리, 설문조사는 귀하의 주택에 대해 DIY로 할 수 있는 것이 아닙니다. 대신, 해당 작업을 수행할 전문가를 찾아야 합니다. 토지 측량 회사나 토목 공사 회사부터 시작해보세요.
면허가 있는 측량사는 지도, 항공 사진, GPS 시스템 및 물리적 측정과 같은 다양한 도구와 기술을 사용하여 부동산을 측량한다고 Gifford는 말합니다.
부동산 조사는 몇 시간에서 며칠이 걸릴 수 있으며 구역 내 주택의 경우 약 500~750달러, 80에이커 이상의 구획을 소유한 경우 최대 15,000달러의 비용이 들 수 있다고 Lindsey는 말합니다. 측량사는 귀하의 부동산을 몇 시간 동안 조사한 후 몇 주 내에 설문조사 결과를 보내드립니다.
레드핀 주 대리인 할 베넷 구체적인 부동산 조사 비용은 평방피트당 약 50~70센트로 추산될 수 있다고 합니다.
측량사는 먼저 해당 부동산의 법적 설명을 조사하고 공개적으로 이용 가능한 정보를 수집하기 위해 이용 가능한 공개 기록을 찾습니다.
두 번째 부분은 측량사가 경계를 측정하고 건물의 위치를 표시하며 지형을 문서화하기 위해 현장으로 나가는 현장 조사라고 Gifford는 말합니다. 거기서부터 데이터를 분석하여 보고서 작성에 도움이 되는 정확한 측정값을 결정합니다. 보고는 일반적으로 유산, 그 경계, 유산의 구조나 특징에 대한 설명을 포함하는 다음 단계입니다.
가격은 부동산 조사 유형에 따라 달라지며 부지 규모가 커짐에 따라 가격도 올라갑니다.
설문 조사를 완료해야 하는 시기와 방법에 대한 규칙은 위치에 따라 크게 다르므로 반드시 해당 지역 정부에 문의하세요.
주택 소유자가 피해야 할 7가지 일반적인 리모델링 실수부동산 조사가 필요합니까?
최소한, 어떤 식으로든 토지 계획을 수정하려는 경우 보유해야 할 중요한 정보입니다. 주요 조경 개선과 수영장, 울타리, 데크와 같은 기능의 설치를 위해 측량이 필요한 경우가 많습니다.
설문 조사를 통해 지역권, 침해, 소유권 결함, 기존 및 계획된 개선 위치 등의 제한 사항을 확인할 수 있다고 Bennett은 말합니다.
모든 주에서 주택 매매에 토지 측량을 요구하지는 않습니다. 주택을 판매하거나 구매할 때 적용되는 사항을 알아보려면 해당 지역의 규칙을 확인하세요.
Lindsey는 토지 조사가 일부 주에서는 선택 사항일 수 있으며 부동산 매매 시 필수 사항이 아닐 수 있다고 말합니다. 그러나 토지 조사를 받는 것은 재산권을 보호하고 향후 개발을 위해 토지를 준비하는 데 큰 도움이 될 것입니다.
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