당신은 아마 들어봤을 것입니다 분할 수준 와 복층 주택이 있지만 완전히 다른 평면도를 의미한다는 사실을 알고 계셨나요? 특징적인 계단과 엇갈린 바닥 모두 분할 레벨과 2층은 동일하지 않으며 이러한 평면도 중 하나는 다른 것보다 판매하기가 더 어려울 수 있습니다.

복층 주택은 60년대부터 80년대까지 가장 인기가 있었던 것으로 보입니다. 브렛 웨인스타인 , 가이드 부동산의 CEO. 때때로 새로운 건축물을 볼 수도 있지만, 전반적인 시장 취향이 개방형 컨셉과 목장/2층 주택 쪽으로 더 많이 이동함에 따라 이는 점점 더 드물어지는 것 같습니다.

복층 주택이 무엇인지, 주택을 구입하기 전에 고려해야 할 사항을 알아보려면 계속 읽어보세요.

바이레벨 하우스의 정의

복층 주택은 복층 주택과 마찬가지로 2층이나 지하실과는 확연히 다른 층을 집 안에 제공합니다. 이러한 수준은 누적되지 않고 시차를 두고 있습니다. 복층주택은 1층에서 각 층을 볼 수 있지만, 복층주택은 집에 들어서서 곧바로 계단을 만나다 위층이나 아래층으로 이동하도록 선택해야 합니다(이는 분리된 현관 주택의 레이아웃과 유사합니다). 분할 수준은 3개 이상의 수준인 반면 이중 수준은 2개 수준입니다. (비슷한 레이아웃인 트라이레벨은 3레벨입니다.)

엇갈린층 구조에서는 정문으로 들어가고 메인 층의 넓은 부분(일반적으로 거실, 식당, 주방)으로 들어갑니다. 그레첸 로젠버그 , 켄트우드 부동산 CEO. 아래층으로 내려가는 주방에는 낮은 층으로 향하는 짧은 계단이 있으며, 일반적으로 가족실이나 난로실, 때로는 손님방이 있고 차고로 들어가는 입구가 있습니다. 부엌에서 올라가면 침실로 이어지는 또 다른 계단이 있습니다.

복층 주택에서는 이러한 방과 층이 위층과 아래층으로 응축됩니다. 이러한 주택은 일반적으로 해당 레벨이 엇갈리는 방식으로 인해 일반적인 레이아웃보다 설치 공간이 더 작습니다.

레이아웃 구성 방법에 따라 일반적으로 거실, 주방, 식당, 침실과 같은 계단 위의 공용 공간을 찾을 수 있다고 말합니다. 앤드루 파스켈라 , 캘리포니아주 말리부에 위치한 Sotheby's International Realty의 부동산 중개인입니다.

독특한 평면도는 낮은 레벨의 다양한 용도를 허용합니다.

아래층에는 가족실이나 오락실, 세탁실, 게스트 침실이나 차고 공간이 있을 수도 있다고 Pasquella는 말합니다. 총 2층과 층계참이 있습니다.

듀플렉스 주택이란 무엇입니까?

복층 주택 구매에 대해 알아야 할 사항

Pasquella는 귀하가 찾고 있는 2층 주택이 최근에 뒤집어졌는지 판매자에게 물어볼 것을 제안합니다.

지금까지 업데이트되지 않은 것을 찾을 가능성은 없지만 부동산 전체를 검사하는 것이 여전히 권장된다고 그는 말합니다. 이러한 주택은 다락방 공간으로 확장하거나 공간을 추가하려는 오리발의 표적이 될 수도 있으므로 항상 완료되었을 수 있는 건축 품질을 확인하는 것이 좋습니다.

복층 주택 구입을 진행하기로 결정했다면, 방에서 방으로 이동하기 위해 하루에 여러 번 계단을 사용하게 되므로 계단을 밟을 의향과 능력이 있는지 확인하십시오. 이는 재판매 시 고려해야 할 요소이기도 합니다. 노인 구매자는 과도한 계단을 포함하여 잠재적인 위험이 있는 주택을 피하고 싶어할 것입니다.

식료품, 손님 등을 생각해보세요.라고 Weinstein은 말합니다. 이는 2층 주택의 전형적인 분기점입니다.

마지막으로, 지금 당장 구입하려는 경우에도 나중에 주택을 재판매하는 것이 얼마나 어려울 수 있는지 고려하고 싶을 것입니다.

Weinstein은 2층 주택과 다른 2층 주택, 그리고 2층이 ​​아닌 주택에 대한 비교 시장 분석을 수행하여 가치가 크게 하락했는지 확인해야 한다고 말합니다.

귀하가 보고 있는 2층 주택의 가격이 시중의 다른 주택보다 상당히 낮다면 제안을 하기 전에 이를 고려하는 것이 좋습니다. 물론 경쟁이 치열한 주택 시장에 진입하려는 경우 낮은 가격이 매력적일 수도 있습니다.

Rosenberg는 일반적으로 목장, 2층 또는 분할 레벨보다 평방피트당 가격이 저렴하다고 말합니다. 구매자가 현관 계단에 신경 쓰지 않는다면, 다양한 평면도 옵션이 있는 동네에서 돈을 주고 더 많은 집을 얻을 수 있습니다.

간단히 말해서, 집을 사랑하고 그곳에서 살고 싶다면 집을 사십시오. 단지 미래에 그 집으로 엄청난 돈을 벌 것이라고 기대하지 마십시오.

가능한 한 많은 감사를 얻기 위해 구매하는 경우 이중 레벨이 아마도 최선의 선택이 아닐 것이라고 Rosenberg는 말합니다. 당신이 그곳에 살고 있는 것을 보고 그것이 당신의 라이프스타일에 좋은 해결책이기 때문에 구매한다면, 그것을 선택하십시오.

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복층 주택 판매

귀하가 거주하는 지역과 현재 시장에 따라 복층 주택을 재판매하는 것이 어려울 수 있습니다. 특히 귀하의 지역과 시장이 개방형 주택을 선호하는 경우 더욱 그렇습니다.

2층은 역사적으로 구매자가 가장 선호하지 않는 평면도입니다. 두 층이 너무 분리되어 있고, 위층에서 아래층으로의 접근이 층계참을 지나 아래층에 있기 때문입니다.라고 Rosenberg는 말합니다.

집의 면적이 넓더라도 평면도가 여전히 방해가 될 수 있습니다.

3개 층과 목장을 생각해 보십시오. 3개 층의 1,800평방피트 규모의 주택은 900평방피트의 2개 층이 아닌 600평방피트의 3개 층으로 나눌 수 있다고 Weinstein은 말합니다. 더 큰 생활 공간이 절대적으로 필요하므로 규칙에는 항상 예외가 있지만 대부분의 경우 사람들은 한 층에 최대한 많은 면적을 확보하고 계단을 적게 사용하는 것을 선호합니다.

하지만 이것이 모두 나쁜 소식은 아닙니다. 일부 구매자는 복층 주택이 제공하는 독특한 레이아웃을 좋아할 것입니다.

Pasquella는 복층 및 복층 주택이 개인 정보 보호 기회를 제공하므로 가족에게 탁월한 선택이 될 수 있다고 말합니다. 집 공간을 약간 분리하면 큰 도움이 될 수 있습니다.

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