분할 레벨 주택이란 무엇입니까?
집에 들어가서 두 개의 나란히 계단을 본 적이 있는데, 하나는 더 높은 층으로 올라가고 다른 하나는 낮은 층으로 이어지는 경우, 아마도 복층 주택에 있었을 것입니다. 중서부 지역에서 가장 흔한 복층 주택은 약 60년 전에는 매우 인기 있는 주택 배치였습니다.
'분할형 주택은 2차 세계 대전 이후 데뷔하여 1960년대에 큰 인기를 얻은 오래된 스타일의 주택입니다.'라고 말합니다. 팀 그랜트 , Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers와 함께 애틀랜타에 본사를 둔 부동산 중개인입니다. '그들은 더 짧은 계단으로 연결된 층층이 엇갈려 있습니다. 종종 그들은 1층 이하(야드 수준) 아래에 드라이브를 갖고 있고 차고 위에 침실을 갖고 있습니다.'
이러한 레이아웃은 새롭고 현대적인 빌드에서는 더 이상 일반적이지 않지만 요즘 쇼핑을 한다면 확실히 시중에 나와 있습니다.
분할층 주택을 구입하려는 경우 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.
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분할 레벨 주택이란 무엇입니까?
분할 레벨 주택은 일반적으로 3개 레벨로 구성되지만 최대 5개 레벨로 구성될 수도 있습니다. 단순히 각 층을 서로 겹쳐 쌓는 대신(전통적인 다층 주택에서처럼) 이러한 층은 엇갈리게 배치됩니다.
'복층 주택을 설명하는 가장 좋은 방법은 계단의 구성이라고 생각합니다'라고 말합니다. 크리스티안 반스 , Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes의 소유주, 사장 겸 CEO입니다. '집에 반으로 분할된 계단이 있는 경우(즉, 계단 길이가 더 짧음) 분할 레벨 범주에 속할 가능성이 높습니다. 복층 주택은 생활 공간 수준이 서로 다른 경향이 있습니다.'
분할 현관 주택이라고 하는 분할 레벨 주택의 한 유형에는 일반적으로 입구 레벨 위와 아래에 분할 레벨이 있는 메인 현관이 있습니다.
'우리 시장에서는 '분할 현관'을 '분할 출입구'라고 부릅니다. 바로 그것이기 때문입니다.'라고 Barnes는 말합니다. '현관문을 통해 집에 들어오면 계단이 나옵니다. 주 생활 공간으로 올라가거나 대부분 차고, 낮은 층의 서재, 지하실로 내려갈 수 있습니다.'
분할 레벨 주택에서는 추가 레벨이 일반적으로 엇갈리게 배치됩니다. 가장 높은 층은 집의 왼쪽에 있을 수 있으며, 중간 층은 오른쪽에, 낮은 층은 왼쪽, 가장 높은 층 아래에 있을 수 있습니다. 분할 레벨 주택과 달리 분할 현관 주택(때때로 복층 주택 )에는 엇갈린 바닥이 없습니다. 주요 층은 서로 겹쳐져 쌓여 있으므로 각 층은 집 전체 공간에 걸쳐 확장됩니다. 하지만 현관에서 계단을 반 층 오르거나 내려야 합니다. 각 레벨에 액세스하세요.
복층 주택 유지 관리
모든 주택과 마찬가지로, 분할 레벨을 유지하는 데 있어서도 특별한 고려 사항이 있습니다. Courtney Klosterman, 홈 인사이트 전문가 주택 보험 회사인 Hippo , 지하실, 지붕 및 기초에 특별한 주의를 기울일 것을 제안합니다.
'분할형 주택은 지붕이 얕은 경향이 있습니다. 눈이 내리는 서늘한 기후에서는 내부 손상을 초래할 수 있으므로 이러한 구역을 깨끗하게 유지해야 합니다.'라고 그녀는 말합니다.
배수구를 깨끗하게 유지하는 것도 현명한 방법입니다. 그러면 비와 녹은 눈이 수직홈통을 통해 적절하게 배수되고 지붕에 고이는 것을 방지할 수 있습니다.
물은 지하실과 낮은 층에서도 위협이 됩니다. Klosterman은 많은 복층 주택이 온수기나 HVAC 시스템도 보관되는 지하실이나 낮은 층을 완성했다고 지적합니다. 해당 시스템의 물로 인한 손상을 방지하려면 숨겨진 파이프가 제대로 작동하는지 확인하는 것이 중요합니다.
'중서부 지역은 홍수가 발생하기 쉬우므로 가능하다면 물 문제를 완화하는 데 도움이 되는 배수 펌프를 구입하세요.'라고 그녀는 말합니다. '중서부에 계시다면 다음과 같은 경향이 있습니다. 얼어붙은 파이프 , 그러니 지하실의 모든 파이프가 잘 단열되어 있는지 확인하세요.'
물은 땅에서도 집으로 들어갈 수 있으므로 Klosterman은 물이 기초에서 6피트 이상 떨어져 있도록 유지하는 것이 중요하다고 말합니다. 복층 주택에는 일반적으로 낮은 층에 1층 창문이 있습니다. 이를 적절하게 유지하십시오. 코킹 및 밀봉 물에 맞서는 것이 핵심이다.
Barnes는 복층 주택의 많은 침실이 차고 위에 위치하므로 차고 천장에 특별한 주의를 기울일 것을 제안합니다.
'차고 천장이 뿐만 아니라 적절하게 절연된 찬/뜨거운 공기가 빠져나가는 것을 방지할 뿐만 아니라 많은 주택 화재가 차고에서 시작되므로 자재가 내화 등급인지 확인해야 합니다.'라고 Barnes는 말합니다.
다락방 환기는 지붕의 수명에도 영향을 미칠 수 있습니다.
'아치형 천장이 있는 일부 복층 주택에는 적절한 환기를 보장할 다락 공간이 없기 때문에 주택 소유자는 전통적인 다락방이 있는 집보다 지붕을 더 자주 교체할 수도 있습니다.'라고 그녀는 덧붙입니다.
다층 주택 판매
분할층 주택을 등록하려고 하거나 지금 구입하기로 결정한 경우 나중에 판매할 수 있는지 궁금하다면 이 스타일이 재판매 가능성이 있는지 의문일 것입니다.
Klosterman은 주택 시장이 이렇게 좁고 오래된 주택에 대한 관심이 높아지면서 분할층 주택이 가까운 장래에 판매 가능성을 유지할 것이라고 믿습니다.
집을 팔기 전에 반드시 해결해야 할 9가지 문제Klosterman은 '이러한 주택은 일부 사람들에게는 미학적으로 만족스럽지 않을 수도 있지만 기능성이 뛰어나므로 간과해서는 안 됩니다.'라고 말합니다. '게다가 이제 사람들이 집에서 일하고, 아이들이 집에서 수업을 듣고, 홈 피트니스에 참여하고 있으므로 완성된 지하실은 먼 길을 갈 수 있습니다.'
또한, 신축 주택 건설이 둔화되면 오래된 주택에 더 많은 관심이 집중된다고 그녀는 말합니다.
'더 많은 사람들이 20년 이상 거주한 주택을 다시 살펴보아야 합니다'라고 그녀는 말합니다. '원석 속의 다이아몬드는 이러한 주택 중 하나를 시장에 내놓고 시간을 들여 귀하의 특별한 요구와 필요에 맞게 맞춤화할 수 있는 기회입니다.'
이 주택의 가장 큰 단점은 거의 모든 생활 공간에서 계단을 사용해야 하기 때문에 접근성입니다. 계단은 어린이, 이동성 문제가 있는 사람 및 노인 가족 구성원에게 가장 지루하고 최악의 경우 위험할 수 있습니다.
Barnes는 '식료품, 가방, 심지어 유아용 카시트를 계단 위아래로 운반할 준비를 하세요.'라고 말합니다. '그것은 특히 초보 부모들에게는 운동이 될 수 있습니다.'
그럼에도 불구하고 이러한 유형의 레이아웃에는 많은 장점이 있다고 Barnes는 덧붙입니다.
'복층형 주택의 가장 큰 판매 포인트는 가장 작은 설치 공간에서 가장 많은 사용 가능한 생활 공간을 제공할 수 있는 능력입니다'라고 그녀는 말합니다. '그들은 작은 부지에서 생활 공간을 최대화하는 데 이상적입니다. 복층 주택은 일반적으로 많은 저장 공간과 다락 공간에 대한 더 쉬운 접근을 자랑합니다.'
분할 레벨은 신축 건물에서는 흔하지 않을 수 있지만 현지 시장을 살펴보면 이러한 독특한 평면도를 몇 가지 이상 발견하더라도 놀라지 마십시오. 적어도 지금은 준비가 되어 있을 것입니다. 복층 주택을 최대한 활용할 수 있는지 또는 계속 검색해야 하는지 평가합니다.
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자주 묻는 질문
- 분할층 주택은 날짜가 있나요?
복층 주택은 많은 신규 주택이 제공하는 개방형 평면도를 제공하지 않지만 그렇다고 해서 구식이라는 의미는 아닙니다. 다층 레이아웃은 한두 명의 부모가 집에서 일하는 가족에게 프라이버시와 조용함을 제공할 수 있지만 현대 평면도는 그렇지 않을 수 있습니다. 올바른 디자인 선택을 통해 복층 주택은 새로 지은 주택만큼 현대적인 느낌을 줄 수 있습니다.
- 왜 사람들은 다층 주택을 좋아하지 않습니까?
어떤 사람들은 지붕선이 너무 눈에 띄고 과감하기 때문에 복층 구조의 주택이 매력이 부족하다고 생각합니다. 또한 추가 생활 공간(예: 서재)이 일반적으로 기본 생활 공간에서 멀리 떨어져 있기 때문에 엔터테인먼트를 원한다면 분할 레벨이 어려울 수 있습니다. 분할 레벨에는 일반적으로 더 많은 층이 있어 더 많은 방을 의미하지만, 특히 20세기 중반에 지어진 분할 레벨의 주택 구매자가 좋아하는 많은 주택 구매자보다 방이 더 작은 경우가 많습니다.
