듀플렉스 주택이란 무엇입니까?
듀플렉스 주택은 주택이나 투자용 부동산을 구입하려는 사람들에게 흥미로운 잠재력을 제공합니다. 그러나 복층 주택의 자격이 정확히 무엇이며 단독 주택을 소유하는 것만큼 간단하게 주택을 소유하는 것이 무엇입니까? 두 명의 전문가가 의견을 나눕니다.
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듀플렉스 하우스의 정의
복층주택은 기본적으로 두 가구가 따로 생활할 수 있는 주택이다.
'듀플렉스는 동일한 구조 내에 두 개의 별도 생활 공간이 있는 단일 주택 또는 단일 건물입니다.'라고 이 주택의 소유주인 Ryan David는 말합니다. 우리는 주택을 구입합니다 펜실베니아에서. '예를 들어, 수직 또는 수평으로 반으로 자른 대형 단독 주택을 생각해 보면 여러 세입자가 한 지붕 아래 별도의 아파트에서 살 수 있습니다.'
달리 말하면, 복층 구조에서는 두 공간의 일부 측면이 공유된다는 것입니다.
'듀플렉스 주택은 벽, 바닥, 지붕과 같은 공통 요소를 공유하는 두 개의 별도 유닛으로 구성됩니다.' 말로리 미세티치 , 홈케어 전문가 입력하다 . '각 유닛에는 자체 출입구가 있지만 마당이나 차고와 같은 기타 편의 시설을 공유할 수도 있습니다.'
때로는 듀플렉스가 두 개의 독립적인 부동산으로 구성되는 경우가 있는데, 특히 도시나 교외 지역에서는 더욱 그렇습니다. 이러한 상황에서는 부동산의 소유자가 다를 수 있으며 구조는 타운하우스로 기능합니다. 즉, 공유 벽(때때로 공유 주차장 또는 기타 기능)이 있는 독립 구조입니다. 이 경우 각 소유자는 전체가 아닌 복층 구조의 일부를 소유합니다. 그러나 많은 상황에서 듀플렉스는 한 사람이 소유하고, 별도의 유닛은 서로 옆에 있거나 쌓일 수 있으며, 1층은 하나의 유닛으로 사용하고 위층은 다른 유닛으로 사용됩니다.
많은 사람들이 듀플렉스에 관심을 갖고 있습니다. 왜냐하면 다세대 가족 생활 환경의 직접적인 요소가 될 수 있기 때문입니다.
' 예를 들어 한쪽에는 이모와 삼촌이 있고 다른 한쪽에는 부모님이 있습니다. '라고 David는 말합니다.
복층 구조는 여러 가족을 위해 구역화되어 있으며, 이는 적절한 주차 공간, 배관 및 공간(대부분의 지역)이 있음을 의미합니다. 대부분의 경우 해당 부동산은 가격이 단독 주택 가격과 비슷하므로 여러 면에서 저렴한 가격으로 구매할 수 있습니다.
듀플렉스 주택을 구입하는 일반적인 이유는 부동산의 절반에 살고 나머지 절반은 임대하기 위한 것입니다.
' 소유자가 이를 수행하는 경우 일반적으로 '하우스 해킹'이라고 David는 말합니다. '이것은 소유자에게 특별한 가치를 제공합니다. 왜냐하면 본질적으로 집에서 무료로 살 수 있기 때문입니다. 특히 나머지 절반의 임대료가 모기지와 유틸리티 비용을 충당하는 경우 더욱 그렇습니다.'
어떤 경우에는 구매자가 이중 주택을 구입하고 두 건물의 절반을 임대하여 집주인 역할을 할 수도 있습니다.
Micetich는 일부 구매자가 복층 주택의 한쪽에 살고 나머지 절반은 손님을 위해 사용한다고 말합니다. 어떤 경우이든 듀플렉스는 종종 저렴한 가격입니다.
Micetich는 '대개 전통적인 주택보다 가격이 더 저렴하기 때문에 저렴한 가격으로 주택 소유의 럭셔리함을 대부분 누릴 수 있습니다'라고 말합니다.
ADU가 주택 구입(또는 판매) 계획에 미치는 영향듀플렉스를 구매해야 할까요?
완전한 듀플렉스를 구입하려는 경우 먼저 지역 조례를 숙지하고 싶을 것입니다.
'대부분의 지역에서 듀플렉스에 대한 규칙은 지방 자치 단체에 달려 있습니다'라고 David는 말합니다. '예를 들어, 구역 설정, 법규 집행 등은 지방 도시나 통치 당국에 속하게 됩니다.'
거기에서 유틸리티부터 시작하여 물류 체크리스트를 검토하고 싶을 것이라고 David는 말합니다. 어떤 경우에는 공유되기도 하고, 어떤 경우에는 분리되기도 합니다.
'공과금을 공유하는 경우 소유주가 공과금을 지불하거나 임차인이 공과금을 지불할 동일한 책임을 공유하도록 해야 합니다.'라고 David는 말합니다.
주차는 또 다른 주요 고려 사항입니다. 부동산을 임대하는 경우 임차인이 자체 주차장을 이용할 수 있는지 확인하십시오. 그렇지 않은 경우 세입자는 거리 주차장을 이용해야 할 수도 있으므로 주차 공간도 제공되는지 확인해야 합니다. 두 경우 모두 해당 유닛을 임대할 수 있는 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
'노상 주차장만 있다면 소유자가 청구할 수 있는 임대 수입이 낮아질 것입니다'라고 David는 말합니다. '또는 세입자 한 명을 위한 주차 공간이 충분하다면 당연히 거리에 주차하는 세입자는 더 낮은 임대료를 지불하게 될 것입니다.'
그리고 두 경우 모두 계산을 수행하고 현지에서 임대 부동산에 대한 수요가 있는지 확인하는 데 많은 시간을 소비했는지 확인하고 싶을 것입니다.
'듀플렉스 주택을 구입하려는 사람은 임차인의 임대료에서 받는 금액이 주택담보대출, 공과금 및 기타 비용을 모두 갚을 수 있다는 사실도 알아야 합니다.'라고 David는 말합니다. '투자용 부동산의 1차 목적은 소유자의 이익 창출이므로, 운영비를 감당하려면 각 아파트의 2개의 임대료가 월 비용을 초과하는 것이 필수적입니다.'
David는 또한 듀플렉스 주택에서는 프라이버시가 종종 긴장의 지점이므로 차고, 지하실, 다락방과 같은 공유 공간의 가용성을 면밀히 살펴봐야 한다고 지적합니다.
'책임 문제를 완화하기 위해 현명한 소유자는 다락방이나 지하실 사이에 공유되는 공용 공간을 분리해야 합니다.'라고 그는 말합니다. '각 임차인의 프라이버시가 높을수록 모든 사람의 삶이 더 좋아질 것입니다.'
주택을 있는 그대로 구매하거나 판매한다는 것은 무엇을 의미합니까?듀플렉스를 구입하기 전에 고려해야 할 사항
복층 주택을 소유할 때 발생할 수 있는 위험에 대해 궁금하신 경우, 특히 주택의 절반에 거주할 계획이라면 프라이버시를 먼저 고려하십시오.
Micetich는 '듀플렉스 유닛을 구입하기 전에 벽이나 지붕을 공유하는 것이 일상 생활에 어떤 영향을 미칠지 생각해 보세요.'라고 말합니다. '예를 들어, 시끄럽거나 정원 일을 돕지 않는 이웃을 상대해야 할 수도 있습니다.'
폐쇄적인 공간 외에도 이중 구조는 유지 관리 양이 두 배라는 점을 명심하십시오.
Micetich는 '관리하고 유지 관리할 주방, 욕실, 면적이 두 배로 늘어납니다.'라고 말합니다.
듀플렉스의 일부 또는 전체를 임대하고 이를 임대할 계획인 다른 사람에게 판매하는 경우 해당 부동산이 소득을 창출할 수 있음을 입증할 수 있어야 합니다.
David는 '매월 임대료가 높을수록 소유주에게 더 많은 이익이 돌아갈 것입니다.'라고 말했습니다. '더 많은 돈은 더 큰 바람직함과 같습니다. 복층 건물을 양호한 상태로 유지하고 깨끗하며 잘 관리되는 것도 건물의 가치를 유지하고 높이는 데 도움이 될 것입니다.'
분할 레벨 주택이란 무엇입니까?자주 묻는 질문
- 복층 주택의 각 절반의 평면도는 일반적으로 동일합니까?
이중 평면도는 나란히 나란히 있는 경우 일반적으로 대칭됩니다. 즉, 면적과 레이아웃은 동일하지만 반대입니다. 복층 구조가 2층인 경우 평면도는 일반적으로 동일합니다.
- 듀플렉스의 재판매 가치는 얼마입니까?
듀플렉스의 재판매 가치는 몇 가지 사항에 따라 달라집니다. 듀플렉스는 원하는 지역에 위치해 있나요? 소유자는 해당 건물이 지속적으로 임대되었으며 수입이 발생했음을 증명할 수 있습니까? 두 장치 모두 잘 관리되었습니까? 듀플렉스는 소득과 자산 창출을 위한 좋은 투자입니다. 적절한 상황에서는 재판매에 유리할 것이며, 비슷한 가격의 타운하우스나 콘도보다 더 나은 경우가 많습니다.
- 듀플렉스 주택의 가치를 어떻게 높일 수 있나요?
다른 유형의 주택과 마찬가지로 주방과 욕실을 업그레이드하고, 곡선미를 개선하고, 지붕이나 창문이 오래된 경우 교체하여 복층 주택의 가치를 높일 수 있습니다. 또한, 지하, 뒷마당, 주차장 등 공공장소에 별도의 공간을 마련하는 것은 듀플렉스의 전체적인 매력과 가치를 높이는 데 도움이 될 것입니다.
