콘도와 타운하우스의 차이점은 무엇인가요?
구매할 주택을 찾을 때는 크기와 매력을 억제하는 것 외에도 고려해야 할 사항이 많습니다. 주택 유형 자체는 중요하며 때로는 혼란스럽습니다. 콘도와 타운하우스를 선택하세요.
콘도에 거주하는 경우 벽체부터 모든 것을 소유하게 됩니다. 타운하우스를 소유하는 경우 건물뿐만 아니라 건물이 위치한 토지도 소유하게 됩니다. 타운하우스는 일반적으로 단독 주택보다 규모가 작고 가격이 저렴하며 일반적으로 주택 소유자 협회의 일부입니다.
그레이스 캐리 / 게티 이미지
콘도는 부동산 관리에 대한 대가로 콘도 위원회에 유지비를 기꺼이 지불하는 구매자에게 적합하다고 말합니다. 케이트 울먼-마한 , Coldwell Banker Warburg의 에이전트. 내 경험에 따르면 타운하우스 구매자는 일반적으로 자신의 집과 함께 제공되는 프라이버시를 원하기 때문에 다른 사람이 자신을 위해 부동산을 관리하도록 함으로써 마음의 평화를 기꺼이 포기하려는 사람입니다.
새 주택을 구입할 때 원하는 사항과 범위를 좁혀야 하는 사항을 명확하게 파악하세요.
구매자는 자신이 어떻게 살고 싶은지 고려해야 한다고 말합니다. 제프 베나치 , 시카고에 본사를 둔 Lexington Homes의 교장. 구매자는 일반적으로 검색 초기부터 자신에게 적합한 일반 주택 유형을 알고 있기 때문에 잠재 구매자가 콘도나 타운홈을 찾으러 나가는 경우는 거의 없습니다.
타운하우스와 콘도의 차이점
타운하우스와 콘도는 여러 가지 이유로 다르지만 가장 큰 것은 소유 구조입니다.
주택 구입자들은 종종 콘도라는 용어를 혼동한다고 Benach는 말합니다. 콘도미니엄은 실제로 건물 유형이 아닌 소유권 또는 증서의 한 형태입니다.
타운홈은 두 가지 유형의 소유권으로 운영될 수 있다고 그는 설명합니다. 콘도미니엄 소유권 계약을 가질 수도 있고 단독 주택처럼 단순 소유권을 부과할 수도 있습니다. 첫 번째 유형에서는 벽에서부터 유닛 자체만 소유합니다. 후자에서는 타운홈과 그것이 있는 토지를 모두 소유합니다. 단순 수수료란 부동산을 구매하기 위해 비용을 지불하고 공동 구역이나 부동산의 일부를 다른 소유자와 공유하지 않는 완전한 유형의 소유권을 의미합니다.
이러한 이유로 2층 높이이든 75층 고층 건물이든 다세대 건물에서 해당 유닛을 다른 사람이나 단체가 소유한 경우 콘도미니엄으로 양도되어야 한다고 Benach는 설명합니다. 여러 유닛을 수직으로 건설하는 경우 토지와 권리를 다른 개인과 공유해야 합니다.
타운하우스란 무엇입니까?
콘도와 달리 타운하우스는 단독주택과 유사합니다.
타운하우스 소유자는 토지를 포함하여 자신의 유닛에 대한 완전한 소유권을 가지고 있습니다. 마이크 파브리 , NYC의 The Agency에서 자격증을 취득한 부동산 판매원입니다. 소유자는 일반적으로 집의 외관과 조경을 통제할 수 있습니다.
타운하우스에 거주하는 경우 귀하는 건물과 토지를 소유하게 됩니다. 둘 다 유지 관리하는 것은 귀하의 책임입니다 .
타운하우스는 줄이나 무리로 지어진 주택으로, 벽을 공유하는 경우가 많습니다. 타운하우스는 코너 부지에 위치하지 않는 한 이웃 건물과 벽을 공유합니다. 코너 부지는 더 많은 창문과 때로는 옆뜰을 제공하기 때문에 탐낼 만하다고 Fabbri는 말합니다.
연립 주택의 경우 문제가 발생하면 유지 관리 비용은 전적으로 해당 연립 주택 소유자의 어깨에 있다고 에이전트는 말합니다. 데이비드 해리스 콜드웰 뱅커 워버그(Coldwell Banker Warburg). 그래서 지붕이 무너지거나 파이프가 터지다 지하실에서는 전적으로 소유자의 책임입니다. 콘도 건물의 지붕을 수리해야 하는 경우 해당 비용은 건물 내 모든 유닛 소유자가 공동 부담합니다.
타운하우스는 아파트보다 더 많은 프라이버시와 공간을 제공하며 일반적으로 단독 단독 주택보다 유지 관리가 더 쉽다고 Fabbri는 덧붙입니다.
타운하우스는 일반적으로 콘도와 마찬가지로 주택 소유자 협회의 일부입니다. 단독 주택은 HOA의 일부가 될 수 있지만 해당 유형의 부동산에 대한 요구 사항은 아닙니다.
타운하우스는 크기 때문에 콘도보다 가격이 비싸지만 단독 주택보다는 저렴한 경향이 있습니다.
Opendoor 브로커는 타운하우스가 일반적으로 HOA에 의해 관리된다고 말합니다. 제니퍼 패치 . 여기에도 월별 요금과 제한 사항이 있으므로 해당 비용을 고려해야 합니다.
타운하우스에 거주하면 공간을 어느 정도 통제할 수 있으면서도 저렴한 비용으로 공유 편의 시설의 혜택을 누릴 수 있다는 점에서 단독 가족 생활과 콘도 생활 모두의 장점을 누릴 수 있습니다.
연립 주택은 종종 역사적이며 줄줄이 배열되어 있다고 Patchen은 말합니다. 아파트와 단독주택 사이의 생활 공간을 찾는 이들에게는 타운하우스가 딱 맞는 곳일 수 있습니다.
역사적인 건물인 경우도 있기 때문에 외관이나 구조를 변경하는 방법에 대한 규정이 있을 수 있습니다. HOA의 규칙을 따르는 것이 마음에 들지 않고 더 많은 프라이버시를 원한다면 타운하우스가 적합하지 않을 수 있습니다.
콘도란 무엇입니까?
콘도는 더 큰 건물의 일부에서 벽을 공유하는 개별 유닛입니다. 규모가 크거나 전체 층을 포함할 수도 있고 아파트처럼 촘촘하게 그룹화될 수도 있습니다.
콘도미니엄 또는 콘도는 개인이나 단체가 소유한 건물이나 커뮤니티 내의 단위라고 Fabbri는 말합니다. 이러한 소유 구조는 도시와 도시 지역에서 더 일반적이지만 교외에서도 찾아볼 수 있습니다. 편의 시설과 로비, 엘리베이터, 피트니스 센터, 복도 등 모든 공용 공간은 콘도 소유주가 공동으로 소유하며 규칙과 규정을 시행하는 협회의 관리를 받습니다.
콘도에 거주하는 경우 벽부터 부동산을 소유하게 됩니다. 콘도가 위치한 부동산은 조경 및 공유 편의 시설의 유지 관리를 감독하는 HOA 소유입니다.
Fabbri는 공용 공간과 건물 외관의 유지 관리를 위해 월별 또는 연간 수수료를 협회에 지불한다고 덧붙였습니다. 협회 규칙은 매우 다양하며 귀하의 활동에 영향을 미치고 특정 유지 관리를 요구하므로 구매하기 전에 주의 깊게 검토해야 합니다.
콘도는 일반적으로 크기가 조금 더 작기 때문에 타운홈보다 가격이 저렴하지만 관련 HOA 비용은 크게 다를 수 있습니다.
구매 비용과 월별 결제 외에도 언제든지 발생할 수 있는 특별 평가가 있으며 자금이 필요한 프로젝트에 따라 상당한 비용이 든다고 Patchen은 말합니다. 특별 외부 개조 공사부터 내부 업그레이드까지, 콘도 소유자는 평가 준비를 위해 자금이 필요합니다.
콘도는 일반적으로 HOA의 일부이거나 타운홈과 마찬가지로 콘도 위원회 또는 자산 관리 회사에서 관리하므로 따라야 할 규칙이 있습니다.
HOA 규칙 및 제한 사항은 애완동물 소유, 엔터테인먼트 능력, 소음 제한 등 생활 방식 선택을 관리하기 때문에 큰 단점이 될 수 있습니다.
Mike Fabbri, 부동산 판매원, The Agency in NYC
콘도에 거주하면 월 납입금 측면에서 보다 안정적인 생활 방식을 가지면서도 수영장이나 체육관과 같은 공용 편의 시설을 이용할 수 있다는 점에서 단독 주택과 아파트 생활의 장점을 모두 누릴 수 있습니다. 비용 절감. 콘도 환경에서는 생각하지 못했던 수많은 서비스 관련 혜택도 있습니다.
건물에 접근할 때 누군가 문을 열어주거나, 패키지를 받거나, 드라이클리닝을 하게 하거나, HVAC 필터를 바꿔보세요 또는 전구, 가전 제품 서비스는 콘도 소유자가 즐기는 편리함과 고급 스러움의 측면이라고 Harris는 덧붙입니다.
귀하의 부동산에 대해 더 많은 통제권을 원하거나 좀 더 프라이버시를 원하신다면 콘도가 최선의 선택이 아닐 수도 있습니다.
둘 사이에서 결정하기
결국 타운하우스와 콘도 사이를 결정하는 것은 주로 귀하의 라이프스타일과 귀하의 부동산에 대해 원하는 통제 정도에 따라 달라집니다.
타운하우스 구매자는 종종 개인 정보 보호와 보안을 중요시하지만 아이러니하게도 많은 사람들이 시장을 조사한 후 도어맨부터 직원, 컨시어지에 이르기까지 제공하는 개인 정보 보호와 보안 때문에 콘도를 구매하게 된다고 Fabbri는 말합니다.
콘도는 편리함과 공유 편의 시설을 제공하지만 종종 자율성을 희생합니다.
고려 중인 건물의 편의 시설이 실제로 사용할 것인지, 원하는 것과 일치하는지 평가한 다음 HOA 수수료를 통해 해당 편의 시설에 대한 비용을 지불할 의지를 측정한다고 Fabbri는 말합니다.
반면, 타운하우스는 공간에 대한 더 많은 자유와 통제권을 제공하지만 소유자의 유지 관리가 더 많이 필요합니다.
타운홈은 콘도보다 더 많은 프라이버시를 제공합니다. 구매자는 집에서 직접 접근할 수 있는 차고를 가지며 엘리베이터를 공유할 필요가 없습니다.
Jeff Benach, 시카고 Lexington Homes 교장
타운홈은 구매자가 집과 마당 전체를 관리할 필요가 없는 콘도에 비해 더 넓은 평면도와 다양한 수준의 생활 공간으로 인해 단독 주택 경험을 제공한다고 Benach는 말합니다.
고려해야 할 또 다른 사항은 표준 콘도 레이아웃입니다. Fabbri는 공유 벽과 더 적은 전체 창으로 인해 조명이 적다고 말합니다.
일반적으로 빛과 전망을 선호하는 사람은 콘도 소유권을 찾는다고 그는 말합니다. 부동산 유형의 특성상 타운하우스는 더 어두울 수 있으며 일반적으로 지상에서 몇 층 떨어져 있기 때문에 거리 전망을 제공합니다.
귀하의 재정 및 생활 방식 선호도를 평가하십시오.
Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living의 부동산 중개인이자 소유주인 Dana Hall-Bradley는 콘도나 타운하우스 소유의 재정적 측면을 평가하는 것이 중요하다고 말합니다. 구매자는 장기 계획과 콘도 또는 타운홈 소유와 관련된 비용이 장기적으로 가치가 있는지 생각해야 합니다. 집이 단독주택처럼 평가될까요? 재판매에 좋은가요? 앞으로 평가가 있으면 어떻게 되나요? 감당할 수 있나요?
Hall-Bradley는 또한 당신의 삶의 요점이 당신이 선호하는 집의 스타일을 좌우할 수 있다는 것을 발견했습니다.
내 실제 경험에 따르면 가족이 있는 구매자는 콘도 라이프스타일보다 타운홈 라이프스타일에 더 많이 기울고 있다고 그녀는 말합니다. 콘도 구매자는 은퇴했으며 유지 관리가 필요 없고 편의 시설을 갖춘 생활 방식을 찾고 있습니다. 그들은 좀 더 걱정 없는 생활 경험을 찾고 있습니다.
둘 중 하나를 구입하려면 먼저 신뢰할 수 있는 부동산 중개인을 찾는 것이 중요합니다.
