사람들이 전하는 완벽한 ADU 설계의 8가지 비밀
ADU를 구축하거나 구매하는 것을 고려해 본 적이 있다면 혼자가 아닙니다. ADU는 사랑스럽고 실용적이며 잠재적으로 수익성이 높습니다. 액세서리 주거 유닛(ADU)은 대가족, 재택근무 공간, 에어비앤비 임대 또는 이 세 가지 모두에 적합한 유연한 공간입니다. 분리된 단독 주택과 별도로 설치되거나 차고의 위층에 자리잡은 ADU는 현관문에서 단 몇 걸음 거리에 있는 완벽한 개인 휴양지입니다.
써니 가든에 위치한 럭셔리 록리지 카시타 /멜리사 하베거 사진
그 매력만큼이나 건물을 짓는다는 전망이 어렵게 느껴질 수도 있습니다. ADU 시장에 있거나 단순히 작은 공간의 디자인 영감을 원한다면 올바른 위치에 오셨습니다. 우리는 세 명의 ADU 소유주(그리고 에어비앤비 호스트!)와 이야기를 나눠 이 귀엽고 컴팩트한 주택을 디자인하고 짓는 데 필요한 정보를 얻었습니다.
모던 서린 스튜디오 / 에어비앤비 커뮤니티 제공
왜 ADU를 구축해야 합니까?
ADU가 귀하에게 적합한지 궁금하십니까? 이사를 하는 이유 중 하나는 다용도 공간이 필요하기 때문입니다. ADU는 같은 가족이 여러 용도로 사용할 수 있기 때문입니다.
미래에는 공간 사용 방법을 바꿀 수도 있습니다. 아마도 아이들이 더 크면 십대들이 함께 노는 공간이 될 수도 있고, 팬데믹 기간 동안 우리가 사용했던 정규 사무실 공간이 될 수도 있다고 Diana는 말합니다. ㅏ 캘리포니아 오클랜드의 밝고 넓은 ADU Airbnb . 유연성이 너무 좋고, 제가 부모님을 사랑하는 만큼 부모님이 방문하실 때 잘 자라고 인사하고 뒷마당을 건너 각자의 개인 게스트 공간으로 갈 수 있어서 너무 좋습니다.
꼭 필요한 공간을 제공하는 것 외에도 ADU는 수익성도 있습니다. 소유하고 있는 킴벌리 작지만 꿈같은 애틀랜타의 ADU 에어비앤비 는 추가 수입을 창출하고 부동산의 전체 가치를 높였으며 집을 증축하는 것보다 비용 효율성이 더 높은 것으로 입증되었다고 말합니다.
귀하의 부동산에 ADU를 추가하는 것은 별도의 입구와 편의 시설을 갖춘 나만의 전용 오아시스를 갖는 것과 같다고 Kimberly는 말합니다. 그것은 당신만의 작은 왕국을 갖는 것과 같습니다! 그리고 집에 추가하는 것과 달리 ADU를 임대하고 집주인이 될 수 있으므로 마침내 부동산 거물이 되는 꿈을 실현할 수 있습니다(또는 적어도 부동산 거물인 척).
시작하기 전에 알아야 할 사항
구축을 시작하기 전에 ADU가 합법적이고 안전하며 사용할 준비가 되었는지 확인하기 위해 명심해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. ADU Airbnb 호스트가 권장하는 사항은 다음과 같습니다.
해당 지역의 구역법을 확인하세요.
건물을 짓기 전, 당신이 허용되는지 확인하십시오 —구역 지정법은 도시마다, 주마다 다르므로 부동산에 ADU가 절반쯤 건설되어 있을 때 이를 알아내는 것은 가장 원하지 않는 일입니다. 일부 위치에는 나머지 디자인 프로세스에 영향을 미치는 크기 및 임대 제한이 있습니다.
반면, 일부 장소에서는 ADU에 대한 규칙이 덜 제한적입니다. 즉, 집에 추가 건물을 짓는 것보다 부동산에 ADU를 추가하는 것이 훨씬 쉬울 수 있습니다. 해당 지역의 구역법에 대해 배우는 것이 ADU 경로로 가기로 결정하는 데 필요한 마지막 단계일 수 있습니다.
ADU 구축에서 가장 흥미로운 부분은 아닐 수도 있지만 보물찾기라고 생각하세요! 킴벌리는 말한다. 당신은 당신의 재산에 어떤 규칙과 규정이 적용되는지 알아보기 위해 기이한 추격전을 벌이게 되며, 마침내 성공하면 관료주의라는 괴물을 정복했다는 만족감을 얻게 됩니다.
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아마도 가장 중요한 것은 기본 설계 단계부터 마무리 작업까지 안전 조치를 고려하는 것을 잊지 마십시오. Kimberly는 연기 및 일산화탄소 감지기, 소화기, 충분한 비상구와 같은 단순한 기능이 가장 중요한 순간에 변화를 가져올 수 있다고 말합니다.
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ADU는 대부분의 주택보다 작고 집과 같은 부지에 있기 때문에 설계에는 많은 것들이 필요합니다. 운 좋게도 이 세 명의 Airbnb 소유자가 그 과정에서 배운 팁과 요령을 공유하기 위해 여기에 왔습니다.
작은 A 프레임 주택 + 퀸 사이즈 침대 + 블록에서 폰세까지 / 마이클 스튜어트
작은 공간에서 작업하세요
평소보다 더 작은 공간에서 작업하게 될 가능성이 높으므로 현재 가지고 있는 공간을 최적화하는 데 주의를 기울이는 것이 중요합니다. Kimberly는 ADU 평면도 및 가구와 관련하여 고전적인 건축 경험 법칙을 따라야 한다고 말합니다. 즉, 두 번 측정하고 한 번 구매하는 것입니다.
Kimberly는 각 방과 각 공간이 지나치게 장식되거나 가구로 채워지지 않고 고도로 정의되고 고유하게 접근 가능해야 한다고 말합니다. 거실에 비해 너무 큰 소파나 식사 공간에 비해 너무 큰 식탁은 원하지 않습니다.
스토리지가 핵심입니다
다양한 용도로 사용되는 작은 공간에서 편안하고 깔끔한 숙박을 위해서는 영리한 수납 솔루션이 필수적입니다. Kimberly는 선반과 후크를 걸고, 다용도 가구와 수납 공간을 통합하고, 옷장과 서랍을 ADU 구조에 설치하고, 어수선함을 피함으로써 수직 공간을 활용할 것을 제안합니다.
써니 가든에 위치한 럭셔리 록리지 카시타 /멜리사 하베거 사진
조명에 기대어
조명은 편안하고 미학적으로 만족스러운 ADU를 만들고 작은 공간이 밀실공포증을 덜 느끼도록 만드는 핵심입니다.
높이를 늘리고 창문을 최대한 많이 추가하여 내부 공간을 최대화하세요. 햇빛이 들어오면 작은 공간도 더 넓어보이니까요. Diana는 말합니다.
창문과 창문이 가져오는 자연광은 필수적이지만 ADU를 밝게 만드는 다른 창의적인 방법이 있습니다. Kimberly는 자연광과 주변 조명 및 업무 조명을 혼합할 것을 제안하며, 침대 위와 ADU 욕실에 채광창을 설치하면 공간을 확보하는 데 큰 도움이 된다고 말합니다.
조명이나 창문을 더 추가할 수 없다면 밝은 색상으로 페인팅하고 장식하는 것을 고려해 보세요. 공간을 더 가볍고 넓게 만들 수 있는 쉬운 방법입니다. 또한, 약간의 상황이 발생하면 거울이 ADU 주변의 빛을 반사하여 공간이 더 넓어 보이는 듯한 착각을 불러일으킵니다.
작은 A 프레임 주택 + 퀸 사이즈 침대 + 블록에서 폰세까지 / 마이클 스튜어트
사려 깊은 편의 시설 제공
가족을 위한 ADU를 구축하든, Airbnb 게스트를 위한 ADU를 구축하든, 방문객이 머무는 기간에 관계없이 편안함을 느끼는 데 필요한 모든 것을 제공해야 합니다. 욕실과 주방 편의시설은 당연해 보일 수 있지만, 본채와 매장을 오가는 여행을 피하고 싶다면 잊지 말아야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
주방에 냄비, 프라이팬, 조리기구, 식기류를 구비하면 공간이 집처럼 느껴지고 카운터 공간과 현대 가전제품 손님이 완전한 식사를 위해 집을 떠날 필요가 없도록하십시오.
당신이 갖고 싶은 마법같은 경험이 무엇인지 생각해보고, 끝을 염두에 두고 시작하라고 Kimberly는 말합니다.
Diana는 또한 고급 호텔 객실에서 찾을 수 있는 커피 바, 미니 냉장고, 산뜻한 흰색 린넨 등 편의 시설을 구현하여 손님의 숙박을 업그레이드할 것을 제안합니다. 또한 방문자가 원격으로 일할 수 있는 편안한 장소를 확보하는 것은 오늘날 어디서나 일할 수 있는 시대에 추가 보너스라고 말합니다. 오스틴의 에어비앤비 ADU .
모던 서린 스튜디오 / 에어비앤비 커뮤니티 제공
야외 공간 활용
ADU를 뒷마당으로 가져오는 것의 장점 중 하나는 ADU와 함께 제공되는 내장형 야외 공간입니다. 미니 파티오, 발코니 또는 좌석 공간은 손님에게 더욱 편안한 생활 공간을 추가하고 세상을 변화시킬 수 있습니다. 실외 조명도 설치하면 공간에 대한 시선을 유지하는 데 도움이 되며 방문객의 출입이 훨씬 쉬워질 것입니다.
또한 정원을 염두에 두십시오! Kimberly는 야외 식물 디스플레이가 ADU의 가장 친한 친구가 될 수 있다고 말합니다.
그녀는 야외 공간이 작을 것이므로 마음껏 뛰어놀거나 나뭇잎 옵션을 실험해 보는 것을 두려워하지 말라고 말합니다. 우리는 작은 야외 공간에 숲/열대 분위기를 주기 위해 양치류, 야생 담쟁이덩굴, 꽃, 식물 및 기타 물건을 많이 사용합니다.
작은 A 프레임 주택 + 퀸 사이즈 침대 + 블록에서 폰세까지 / 마이클 스튜어트
개인 정보 보호를 잊지 마세요
ADU가 희망하는 것 중 하나는 손님과 주택 소유자 모두의 개인 정보 보호입니다. 칸막이벽, 작은 울타리, 대문 또는 출입구를 설치하는 경우 ADU와 집 사이에 장벽을 설치하면 누구도 다른 사람의 공간을 침해하지 않도록 할 수 있습니다.
ADU가 뒷마당에 어떻게 들어갈 수 있는지, 어떻게 들어가고 나올지 생각해 보세요. 우리는 뒷마당에 별도의 전용 출입구를 두어 손님이 필요에 따라 드나들 수 있도록 하는 것을 정말 중요하게 생각한다고 Diana는 말합니다.
써니 가든에 위치한 럭셔리 록리지 카시타 /멜리사 하베거 사진
Diana는 또한 그녀의 가족이 전략적으로 위치한 단풍나무를 활용하고, 공유 뒷마당 공간을 언제 사용해야 하는지에 관해 손님들과 소통한다고 말합니다. 그녀는 가족들이 스스로 공간을 활용할 수 있도록 여름 동안 몇 주말 동안 자신의 에어비앤비를 예약했다고 말합니다. 귀하도 새로워진 ADU를 즐길 기회를 얻어야 한다고 말합니다.
