집에서 지붕을 뜯어내고 2층을 증축하는 것은 공간을 확보하기 위한 과감한 수단처럼 들릴 수도 있지만, 집 전체를 개조하는 것은 다양한 상황에서 의미가 있습니다. 어떤 경우에는 2층 추가 계획이 큰 비용 절감 효과를 가져올 수도 있습니다. 다른 경우에는 가격을 매길 수 없는 진정한 보상이 있습니다. 수년간 살았던 동네에 머물거나 다른 곳에서는 복제할 수 없는 환경을 계속 즐길 수 있는 능력입니다. 이 가이드를 사용하여 기존 주택에 2층을 짓는 방법과 그에 따른 요구 사항 및 비용을 알아보세요.

2층 리모델링 옵션

주택 개조 중에 수직으로 확장하는 방법에는 최소한 네 가지가 있습니다. 2층 추가 계획을 진행하는 방법은 선호도, 2층 추가를 위한 기초 요구 사항 및 건축 규정에 따라 다릅니다.

처음부터 빌드:한 가지 옵션은 지붕을 뜯어내고 처음부터 완전히 새로운 상층부를 만드는 것입니다. 이것은 목장 스타일의 집에 2층을 추가하는 경우에 수행할 작업입니다. 지붕 교체:또 다른 방법은 가장자리 주변의 기존 지붕을 절단하고 일시적으로 들어 올린 다음 새 층을 프레임으로 만든 후 다시 제자리에 놓는 것입니다. 확장하다: 집 추가를 위한 세 번째 전략은 평평한 지붕 차고나 현관과 같은 기존 1층 섹션에 걸쳐 상위 레벨을 확장하는 것입니다. 모듈형 디자인: 모듈식 2층 증축 건물은 외부에서 설계 및 제작되었으며, 기존 주택에 완벽하게 설치되었습니다. 집에 두 번째 이야기를 추가하는 것이 가장 빠르고 비용 효율적인 방법인 경우가 많습니다.

두 번째 이야기를 추가하는 데 드는 비용

상당한 양의 공간(한두 개가 아닌 여러 개의 방)을 추가해야 하지만 예산이 부족하다면 공간을 추가하는 것이 가장 현명한 선택일 수 있습니다. 리모델링 비용이 더 낮은 이유 중 하나는 기존 기초 위에 건물을 짓기 때문에 기초 작업(리모델링 프로젝트에서 가장 비용이 많이 드는 부분 중 하나)을 수행할 필요가 없다는 것입니다. (단, 추가 무게를 지탱할 수 있는지 확인하려면 기초를 점검해야 합니다.)

둘째, 크레인을 사용하여 기존 지붕을 하나 또는 두 개의 큰 부분으로 들어 올려 새로운 2층에 다시 설치하면 지붕 공사에 필요한 비용을 절약할 수 있습니다. 크레인을 빌리는 것은 비용이 많이 들 수 있지만 처음부터 완전히 새로운 지붕을 짓는 것보다 훨씬 저렴합니다.

셋째, 집의 기존 공간 위에 맞는 새 레벨을 추가하면 며칠 만에 면적이 두 배로 늘어납니다(상위 레벨의 프레임 및 '날씨'에 필요한 시간). 그 후에는 리모델링 예산이 허락하는 한 새 공간을 한꺼번에 마무리하거나 방별로 마무리할 수 있습니다. 그리고 당신이 손재주가 있다면 대부분의 작업을 스스로 할 수 있을 것입니다. 새 방이 단순한 공간이고 저렴한 마감재를 사용하는 경우 이러한 유형의 주택 추가에 대한 총 2층 추가 비용은 동일한 크기의 기존 지상층 추가 비용의 약 절반이 될 수 있습니다.

이웃을 포용하세요

많은 가족에게는 위치가 가장 중요합니다. 국가의 대도시 지역이 확장되고 건축 가능한 토지 비용이 급등함에 따라, 잘 정립된 동네의 편리함과 매력은 대체할 수 없게 되는 경우가 많습니다. 측면으로 확장할 공간이 거의 또는 전혀 없지만 집처럼 느껴지는 새로운 동네를 팔고 찾는 것이 두려운 경우, 그대로 유지하고 대신 2층 증축을 설치하는 것을 고려해 보십시오.

주택 리모델링 계획이 단순히 원시 면적을 가능한 한 저렴하게 추가하는 것보다 더 정교하더라도 동일한 설치 공간 내에 훨씬 더 큰 집을 만드는 것은 재정적, 개인적 측면에서 상당한 이점을 얻을 수 있습니다. 매우 바람직한 오래된 지역에서는 크기가 두 배로 커지는 주택은 새롭고 덜 편리한 지역의 주택 가치보다 훨씬 빠르게 주택 가치가 두 배 또는 세 배로 높아질 가능성이 높습니다.

이는 특히 목장 주택에 2층을 추가하고 거리에서 볼 때 더욱 실질적이거나 눈에 띄는 건축학적 표현을 만드는 경우에 해당되는 경향이 있습니다. 그러나 종종 무형의 이익이 실제 보상이 됩니다. 아이들이 스프링클러에서 놀았던 뒷마당이나 처음 이사했을 때 손으로 직접 심은 거대한 그늘나무에서 창문 밖을 내다볼 수 있다는 것은 가격을 매길 수 없습니다. 2층을 추가하면 이를 확보할 수 있습니다. 당신을 위한.

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2층을 추가하는 더 많은 이유

주택 리모델링 계획을 세울 때, 부지가 작고 정원 가꾸기, 야외 생활을 위해 야외 공간을 최대한 많이 유지하거나 단순히 이웃과의 적절한 분리를 원할 경우 2층을 추가하는 것이 합리적이라는 점을 기억하십시오. 또는 귀하의 마당에 다음이 포함될 수도 있습니다. 풍경의 특징 웅장한 오래된 그늘나무, 키가 큰 산울타리, 그림 같은 등나무가 드리워진 퍼걸러 등을 포기하고 싶지 않습니다.

가족이 성장통을 겪고 있다면 주택 증축을 사용하는 것이 추가적인 프라이버시를 확보하는 좋은 방법입니다. 또한 새 레벨을 추가하기 전에 벽을 몇 인치 더 높게 만들고, 새 위층이 완료되면 더 이상 필요하지 않은 작은 방을 아래층에 병합하거나 추가하여 메인 플로어를 확장할 수 있는 기회이기도 합니다.

2층 증축을 위한 디자인 팁

어색한 매스를 피하십시오.평범한 직사각형 집의 높이를 두 배로 늘리면 박스형 효과를 낼 수 있습니다. 지붕 피치, 돌출부, 현관 및 트림 디테일로 상쇄하십시오. 높이 제한을 처리하십시오.지역 건축법에 따라 인근 주택의 능선 높이가 제한될 수 있습니다. 계획을 세우기 전에 시 공무원에게 문의하세요. 적절한 구조적 지원을 제공하십시오.일부 유형의 주택 기초는 다층 구조를 지원할 수 없으므로 2층을 추가하기 위한 기초 요구 사항을 항상 확인해야 합니다. 또한 단층집의 서까래는 일반적으로 2층의 바닥 장선 역할을 할 만큼 튼튼하지 않습니다. 새로운 층을 계획하기 전에 구조 엔지니어에게 집의 기초와 프레임을 평가하도록 하십시오. 창을 일치시키십시오.새 2층의 창 크기, 모양 및 배치는 기존 층과 조화를 이루어 개구부가 위에서 아래까지 각 외벽에 정렬되거나 보기 좋은 패턴을 형성해야 합니다. 만족스러운 비율을 유지하세요.작은 단층집에서는 눈에 띄지 않는 빈약한 비율은 집의 크기가 두 배로 커지면 종종 눈에 띄지 않게 됩니다. 창문, 장식, 처마, 셔터, 기둥 및 지붕창과 같은 집의 개별 요소를 강화하거나 추가적인 시각적 강조(악센트 색상, 대조 마감 등)를 제공하여 새로운 전체 크기에 비례하도록 유지하십시오. .

자주 묻는 질문

• 집에 두 번째 이야기를 추가하는 데 얼마나 걸리나요?

  두 번째 층을 추가하는 데 걸리는 시간에 영향을 미치는 요소에는 허가 신청, 날씨, 자재 가용성 및 계획 변경 사항 등이 포함됩니다. 두 번째 이야기 전체를 ​​완료하는 데는 6~12개월이 소요되는 반면, 두 번째 이야기를 부분적으로 추가하는 데는 그 시간의 절반밖에 걸리지 않습니다.

• 귀하의 재단이 두 번째 이야기를 지원할 수 있는지 어떻게 알 수 있나요?

  집 기초의 강도를 확신할 수 있는 유일한 방법은 엔지니어를 고용하여 집의 구조적 평가를 수행하고 2층 증축의 추가 무게를 지탱하는 데 필요한 보강재가 무엇인지 결정하는 것입니다.

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