리모델링 조언 및 계획

리노베이션과 리모델링: 차이점은 무엇입니까?

리노베이션과 리모델링이라는 용어를 같은 의미로 사용하는 것이 중요하지 않은 것처럼 보일 수도 있지만, 계약자 후보자에게 작업 범위를 전달할 때 큰 차이를 만들 수 있습니다. 많은 DIYer와 전문가 모두 자신의 프로젝트를 설명할 때 '개조', '리모델링', 심지어 '변경' 사이를 오가는 것처럼 보이지만 실제로는 차이가 있습니다.

간단히 말해서, 리모델링은 리모델링보다 더 심층적입니다. 그러나 동의어처럼 보이는 이러한 용어를 실제로 정의하는 것은 무엇입니까? 이 안내서에서는 개조와 리모델링의 차이점과 주택 프로젝트에 어떤 옵션이 더 좋을지 설명합니다.

게티 이미지 / StefaNikolic

리노베이션과 리모델링의 차이점

이렇게 생각해보세요. 리노베이션은 오래된 것을 새로운 모습과 느낌으로 만드는 것이고, 리모델링은 오래된 것을 새로운 것으로 만드는 것입니다. 차이점은 프로젝트의 목표에 달려 있습니다. 단순히 새로운 마감재와 설비로 공간을 새롭게 꾸미는 것이라면, 당신은 리모델링을 하고 있는 것입니다. 그러나 벽 한두 개를 철거하려는 경우에는 평면도를 재배치하고 욕실을 하나 더 추가하다 또는 옷장, 당신은 리모델링 중입니다.

마티 볼드윈

혁신 과정

개조에는 기존 레이아웃과 구조를 유지하면서 집의 모양을 업데이트하는 작업이 포함됩니다. 평면도가 마음에 들어서 집을 구입했지만 오래된 벽지를 빨리 뜯어내고 싶은 마음이 든다면, 이제 리모델링을 해야 할 때입니다.

혁신이란 무엇입니까?

리노베이션에는 프로젝트를 새 것과 같은 상태로 새로 고치거나 복원하는 작업이 수반됩니다.

개조는 일반적으로 리모델링보다 DIY에 더 적합합니다. 페인팅, 바닥재 설치 등 대부분의 리모델링 작업이 이루어지기 때문입니다. 캐비닛 수리 , 조명기구 교체 등은 초보자 DIYer도 할 수 있습니다. 증축을 위해 기초를 파고, 집의 프레임을 변경하고, 벽을 제거하기 위해 배관 및 전기 배선을 변경하는 등 리모델링 영역에 속하는 작업은 대부분의 DIYer의 조타실에 없습니다. 또한 개조 공사에는 허가증을 받을 필요가 없는 경우가 많으며, 현지 건축법에 따라 계약자가 필요할 수도 있고 필요하지 않을 수도 있습니다.

때때로 마감재를 변경하려면 구조적 변경이 필요합니다. 예를 들어, 라미네이트 바닥을 타일로 교체하려면 타일의 무게를 지탱하고 타일이 깨지는 것을 방지하는 기둥과 새 바닥으로 바닥 시스템을 견고하게 해야 할 수도 있습니다.

리노베이션 작업의 예

바닥 재마무리
그림
캐비닛 교체
조명기구 교체
배관 설비 업데이트
도어 하드웨어 변경
트림 추가

리모델링 과정

리모델링에는 부동산을 재구성하는 프로젝트가 포함됩니다. 주방을 확장하거나, 욕실을 추가하거나, 일광욕실을 만들고 싶으십니까? 리모델링이 아닌 리모델링을 하고 계시네요.

또한 리모델링에는 인프라 재배치(추가 또는 교체 등)와 같은 주요 작업이 포함됩니다. 전선 차단기, 배관을 재작업하여 외풍이 심한 다락방에서 얼어붙은 수도관을 제거하거나 역사적인 집에 중앙 AC를 추가합니다. 이러한 작업을 수행하려면 허가를 받거나 현지 당국과 협력하여 승인을 받아야 하는 경우가 많습니다. 특히 역사적으로 등록된 부동산의 경우 더욱 그렇습니다.

리모델링이란 무엇입니까?

리모델링은 주어진 프로젝트를 재구성하거나 대폭 변경하는 것을 수반합니다.

리모델링 작업의 예

벽 제거
평면도 변경
중앙 AC 추가
건물 증축
지하실 마무리
두 번째 수준 추가
데크나 테라스 만들기
침실 스위트 추가

브리 윌리엄스

개조 vs. 리모델링: 비용 및 가치

일반적으로 리모델링은 리모델링보다 비용이 저렴합니다. 캐비닛을 교체하고 배관 설비를 업데이트하는 등의 작업은 벽을 허물거나 빔을 추가하는 등의 구조적 변경보다 비용이 적게 듭니다. 게다가 구조적 변경이 이루어진 후에도 새로운 마감재와 설비에 대한 비용을 지불해야 하므로 본질적으로 리모델링과 개조 비용을 지불하게 됩니다.

리모델링 비용의 상당 부분이 숨겨져 있으므로 리모델링 예산 책정이 더 쉽습니다. 리모델링은 생각보다 더 복잡한 경우가 많습니다. 예를 들어, 주방과 식당 사이의 벽을 제거하여 평면도를 열고 아일랜드를 추가하는 경우 벽이 전선, 송수관 및 배관과 같은 것들을 숨길 가능성이 높습니다. 일단 그 벽이 사라지면, 그러한 것들은 경로를 변경해야 할 것입니다. 이는 많은 관료적 절차를 수반할 수 있는 주요 프로세스입니다. 게다가 벽이 잠재적으로 하중을 지탱할 수 있으므로 값비싼 빔으로 교체해야 한다는 점을 고려해야 합니다.

프로젝트 초기에 투자되는 비용이 적기 때문에 리모델링은 리모델링보다 투자수익률(ROI)이 더 높은 경우가 많습니다. 개조된 주택은 최신 상태로 보이고 입주 준비가 완료되어 구매자에게 매력적입니다. 이는 리모델링된 주택의 경우에도 종종 발생하며, 작업을 완료하려면 더 많은 돈이 필요합니다. 부엌을 확장하고 평면도를 공개하는 것과 같은 프로젝트는 좋지만 판매 시점에 항상 성과를 거두지는 않습니다.

홈쇼핑을 할 때는 조잡한 개조 공사를 주의하세요. Flippers는 구매자가 보고 싶어하는 업데이트를 알고 있으며 종종 주택을 판매 가능하게 만들기 위해 빠른 시각적 새로 고침을 제공하고 필요한 구조적 개선을 생략합니다. 문을 닫기 전에 철저한 주택 검사를 받는 것이 좋습니다.

목표가 개조 또는 리모델링으로 돈을 버는 것이라면 대부분의 업데이트는 수익성이 없다는 점을 기억하십시오. 실제로, 전국 평균 홈 업데이트 중 극히 일부만이 초기 투자금의 100% 이상을 회수한다는 것을 보여줍니다. 물론 실제 ROI는 다음과 같은 다양한 변수에 따라 달라집니다.