가정의 가치를 높이기위한 10 가지 투자

공인 부동산업자와 DIY Network의 리모델링 전문가 Matt Blashaw와 Nicole Curtis가 최고의 주택 개량 투자에 대해 그가 말한 / 그녀가 약간의 대화를 나누었습니다.

9. 퍼니스 / HVAC 교체

매트: 이것은 일반적으로 주택 개량과 관련하여 누구의 마음에 들지 않지만 리베이트와 에너지 절약 사이에 강제 공기 장치를 교체하면 안락함뿐만 아니라 생활 공간에 돈을 공급할 수 있습니다. 구매자에게 집을 보여줄 때 새 화로 / HVAC 장치를 보면 보통 안도의 한숨을 듣습니다.

니콜 : 전적으로 동의하지 않습니다. 오랫동안 집에있을 경우에만 이것을 제안합니다. 일반적으로 비용 절감과 장치 및 설치 비용의 이점을 누리려면 최소 5 년이 필요합니다. 물론, 당신의 것이 오래되고 작동하지 않는다면 계속해서 교체하십시오. 나는 그의 새로운 $ 15,000의 용광로가 그에게 $ 15,000의 가격 인상을 가져다주지 않을 것이라는 충격을받은 부동산 고객을 방금 가지고있었습니다.

8. 다락 단열재 추가

매트: 다락방의 단열재가 최고 수준이 아니라면 용광로에서 생성하는 따뜻하고 쾌적한 공기의 30 % 가까이가 창 밖으로 나옵니다. 단열재를 놓는 것은 쉬운 DIY 프로젝트이며 재료는 매우 저렴합니다.

니콜 : 나는 단열을 좋아합니다. 실제로는 아니지만 비교적 쉬운 업데이트입니다. 또한 문과 창문 주변의 간단한 코킹만으로도 많은 돈을 절약 할 수 있습니다. 주말을 희생해야 할 수도 있지만 그만한 가치가 있습니다.

7. 공간을 밝게

매트: 축축하고 어두운 생활 공간을 좋아하는 사람은 없습니다. 글쎄, 어떤 사람들은 그런 종류의 것을 좋아할 수 있지만 집의 가치를 유지하는 것을 좋아하는 사람은 아닙니다. 주방과 욕실에 캔 / 오목 형 조명을 던져 장소를 밝게합니다.

니콜 : 나는 너무 많은 빛을 보았다. 조광기 스위치와 같은 간단한 터치는 모든 방에 극적인 변화를줍니다.

시골 풍의 소박한 분위기가 HGTV 디자인 스타 참가자 Danielle Colding이 디자인 한 해안 스타일의 주방을 매력적이고 재미있게 만듭니다. 칠판 식료품 저장실 문과 캐비닛에서 소박한 펜던트 조명에 이르기까지이 객실은 캐주얼하고 가족 친화적입니다.

6. 배관 업데이트

매트: 오래되고 녹슨 철 파이프가 있고 식수에 금속을 충분히 섭취하여 작은 배를 만들 수 있다는 두려움이 있다면 배관 교체를 고려할 수 있습니다. 믿거 나 말거나 감정가는 가정에 가치를 할당 할 때 배관을 중시합니다. 예전에는 벽이 찢어지고 건식 벽체가 사방으로 날아 다니는 거대한 작업이었습니다. 하지만 요즘에는 일반적으로 매우 안정적이며 연장 코드처럼 벽을 통과 할 수있는 PEX (기본적으로 플라스틱 튜브)로 재배 관을 수행합니다. 이것은 더 적은 구멍과 훨씬 덜 엉망임을 의미합니다. 또한 재료와 노동력에 드는 비용이 적습니다. 중금속은 집의 물이 아닌 음악을 설명하는 데만 사용해야합니다.

니콜 : 네, 네-배짱에 관한 것입니다. 기계가 나쁠 때 좋은 돈을 집에 투자하는 것은 의미가 없습니다. 이것은 윈윈 상황입니다. 새로운 소유자에게 가장 무서운 것은 배관이나 전기와 같은 거대한 것이 작업이 필요하다는 생각입니다. 또한 사람들은 항상 이러한 업데이트가 실제 비용보다 훨씬 더 비싸다고 생각합니다.

소 가죽 바 의자는이 오픈 플로어 플랜 주방 및 식사 공간의 웨트 바에 앉아 있습니다. 바 위에있는 두 개의 크롬 펜던트 조명은 주방의 크롬 하드웨어와 일치하여 두 공간을 결합합니다.

에서: 큐어 디자인 그룹

사진 : 큐어 디자인 그룹

큐어 디자인 그룹

5. 엔지니어링 또는 실제 목재 바닥

매트: 라미네이트가 아닌 '엔지니어링 또는 실제'를 썼습니다. 사람들은 나무 바닥에 대해 매우 교육을 받고 있습니다. 그들은 값싼 라미네이트 재료를 냄새 맡을 수 있습니다.

니콜 : 반 정도만 동의합니다. 아직 엔지니어링 바닥재로 완전히 판매되지는 않습니다. 나는 실제 제품만을 취급합니다. 그리고 솔직히, 청산 센터 나인양 야드에서 쇼핑 할 때, 진짜 나무 바닥은 항상 새로운 엔지니어링 제품보다 저렴하게 나옵니다. 오크 바닥재는 저렴하게 집을 수 있으며 다른 얼룩으로 옷을 입힐 수 있습니다.

4. 판넬과 팝콘 제거

매트: '나는 늙었 고 나쁜 방식으로 도움이 필요해!'라고 외치는 두 가지. 첫 번째는 목재 판넬입니다. 자신을 속이지 마십시오. 그 모습은 결코 돌아 오지 않습니다. 특히 고광택 마감 처리 된 오래된 MDF 목재 패널이있는 경우 더욱 그렇습니다. 그것을 뜯어 내고 건식 벽체를 세우십시오. '나무'모양을 정말 좋아한다면 수평으로 설치된 재생 목재를 사용하십시오. 놀랍게 보이며 거대하거나 값 비싼 프로젝트가 아니며 즉시 집에 가치를 부여합니다. 두 번째 필수 아이템은 팝콘 천장입니다. 뻔하기 때문에 너무 자세히 설명하지는 않겠습니다. 현대적으로 보이는 집은 더 현대적인 집 가치를 가져올 것입니다.

니콜 : 나는 동의한다. 내가 나무 판넬을 유지하는 유일한 시간은 그것이 결절 된 소나무이고 가정의 시대와 일치하는 경우입니다. 그것은 진짜 나무이며 지역의 큰 상자에서 큰 패널로 판매되는 물건이 아닙니다. 2 차 세계 대전 이후에 지어진 주택은 일반적으로 다락방과 지하실에 매듭이있는 소나무로 채워져 있습니다. 올바른 요소에서는 환상적으로 보입니다. 항상 집의 시장 가치를 염두에 두십시오. 일부 프로젝트는 이웃의 집보다 가격을 책정합니다. 때로는 건식 벽체의 비용에 비해 판넬에 멋진 페인트 작업을 제공하는 것이 더 합리적입니다. 어느 쪽이든 밝고 신선한 것이 승리합니다. 팝콘 천장의 경우 – 의심 할 여지없이 – 바로 그 위에 건식 벽체 만 있으면됩니다. 일반적으로 튀어 나온 이유가 있습니다. 균열과 불량 솔기입니다.

사진 : Arch-Interiors Design Group. Inc.

아치-인테리어 디자인 그룹. Inc.

3. 욕실 강화

매트: 당신은 미쳐 버릴 필요가 없습니다 : 새로운 설비를 설치하고, 샤워를 다시 칠하고, 크라운 몰딩을 추가하고, 약간의 페인트로 방을 밝게하십시오. 나는 요즘 벽지에 대한 새로운 질감이 정말 마음에 듭니다. 네, 들었습니다 : 벽지. 약간의 질감은 욕실을 평범한 제인에서 뷰티 퀸으로 만들 수 있습니다. 욕실을 약간만 개선하면 돈을 쓰는 정말 현명한 방법이 될 수 있습니다.

니콜 : 너무 많은 벽지를 제거 했으므로 nix라고 말해야합니다. 훌륭한 페인트 작업과 멋진 건축 세부 사항이 더 쉽고 시간을 초월합니다. 새 거울과 조명기구처럼 단순한 것이 가장 거무스름한 욕실을 신선하고 멋지게 보이게 할 수 있습니다. 나는 모든 습기 때문에 벽지가 트렌디하고 욕실의 뒷면이 아프다고 생각합니다. 그 길을 가면 Super Glue를 사용하여 솔기를 다시 부착하십시오.

2. 지하실 또는 다락방 개조

매트: 지하실이나 큰 다락방이 있으면 마무리하십시오. 꿈의 남자 동굴을 만들 든 계속 확장하는 가족을위한 여분의 침실을 만들 든 지하실이나 다락방을 완성하면 집에 즉각적인 공평과 평방 피트를 주입 할 수 있습니다. 허가증을 뽑고 모든 코드를 준수하는지 확인하십시오. 그렇지 않은 경우 평방 피트는 집의 나머지 부분에 추가되지 않을 수 있으며 '살기 가능한'공간으로 간주되지 않을 수 있습니다. 주마다 코드가 다르므로 공에있는 계약자를 고용해야합니다.

니콜 : 이것은 내가 목록에서 너무 높은 것에 동의하지 않을 것입니다. 지하실 전체가 도박이라고 생각합니다. 마스터 스위트에 다락방 공간 — 예. 지하실은 판매에 도움이 될 가능성이 더 높지만 일반적으로 구매자는 더 많은 비용을 지불하지 않습니다. 집이 작고 공간이 부족하면 때때로.

새로운 섬이 지어졌고 Fixer Upper에서 볼 수 있듯이 새로운 조명기구, 가전 제품, 조리대 및 캐비닛이 있습니다.

에서: 픽서 어퍼

사진 : Rachel Whyte

레이첼 와이트

1. 주방은 왕이다

매트: 그리고 때때로 여왕. 집이 주변에 떨어지지 않는 한 힘들게 번 반죽을 넣을 가장 현명한 장소는 부엌입니다. 내가 오픈 하우스를 열 때 구매자가 가장 먼저하는 일은 주방으로가는 것입니다. 말하자면 모든 '마법'이 일어나는 곳입니다. 이제 타일, 석재, 멋진 언더 마운트 싱크, yada yada yada를 내려 놓는 것에 대한 전체 연설을 할 수 있습니다. 우리는 모두 부엌에 스테인리스 스틸 가전 제품을 설치하는 것을 백만 번 이상 들었습니다. 우리는 그것을 얻습니다! 대신 레이아웃과 작업 공간에 대해 생각하십시오. 그들은 그것을 삼각형이라고 부릅니다. 기본적으로 요리 공간, 싱크대 및 식기 세척기가 만나 작업 할 때 쉽게 흐름을 만들 수있는 공간입니다. 싱크대에서 쿡탑이 얼마나 떨어져 있습니까? 식기 세척기가 싱크대 가까이에 있습니까? 삼각형의 한 모서리에서 다른 모서리로 이동하기 위해 의자와 정육점 블록 테이블을 넘어 가고 있습니까? 부엌에 돈을 투자 할 수단이 있다면, 새 장난감을 모두 멋지게 흐르는 작업 공간에 두십시오.

니콜 : 전적으로 동의합니다. 나는 너무 많은 사람들이 값 비싼 물건을 넣고 나쁜 흐름을 결코 고치지 않는 것을 보았다. 레이아웃에 돈을 쓰십시오. 결코 스타일을 벗어나지 않습니다. 레이아웃이 훌륭하다면 새 기기, 하드웨어 및 캐비닛을 빠르고 쉽게 연결할 수 있습니다.